Alternativas antes de dejar de pagar la hipoteca

Tiempo de lectura: 3 minutos

Si te encuentras en la situaci贸n de no poder hacer frente a los recibos de la hipoteca, te aconsejamos que antes de decidirte a perder la casa y ver qu茅 ocurre con la deuda, pruebes con algunas alternativas聽antes de dejar de pagar la hipoteca que podr铆as llegar a negociar con el banco.
Hablando se entiende a las personas. Aunque los bancos en s铆 no son personas, s铆 lo son sus trabajadores. Por toda Espa帽a hay familias que han conseguido llegar a un acuerdo para no verse desalojados por impago. Lo m谩s importante es dialogar con tu entidad financiera, y lo antes posible, para que la deuda no vaya acumul谩ndose ni tampoco los intereses.
Pero antes de abrir las negociaciones, deber铆as comprobar si tienes alg煤n seguro que cubra los impagos en situaci贸n de desempleo. Estos seguros se contratan junto con el contrato hipotecario. Tambi茅n llamados seguros de protecci贸n de pagos, pueden llegar a cubrir las cuotas de tu hipoteca durante un a帽o entero. Ser铆a una buena soluci贸n para no dejar de pagar la hipoteca.

Negociar con el banco soluciones temporales

Si no contamos con uno de estos seguros, ahora s铆, hay que sentarse en la oficina a negociar. Ten en cuenta que al banco no le interesa tu vivienda, sino que no dejes de pagar la hipoteca. Por ello, suelen ofrecer de primeras soluciones temporales como:

  • Extender el plazo de amortizaci贸n, o dicho de otra forma, alargar los a帽os de cuotas. Si tienes firmado un contrato de 25 a帽os, podr铆as pagarlo en 35 y la cuota mensual se reducir铆a. El mayor inconveniente de esta soluci贸n es que hay personas que llegan a este punto siendo demasiado mayores como para plantearse 10 a帽os m谩s de cuotas. Adem谩s, a la larga acabas pagando muchos m谩s intereses.
  • Periodo de carencia. Podemos pedirle al banco pagar durante una temporada 煤nicamente intereses. Esta decisi贸n tambi茅n reduce la cuota mensual, pero durante el tiempo que dure no estaremos amortizando nuestra deuda.
  • Si tienes m谩s pr茅stamos contratados con el banco, podr铆as plantear agruparlos todos en uno. Esto implica alargar el plazo de amortizaci贸n, pero la cuota ser铆a menor. Se trata de una alternativa parecida a la primera.

dejar de pagar la hipoteca negociar

Solicita al banco la daci贸n en pago

Perdemos la casa pero nos olvidamos de la deuda, sin juicios, sin subastas. Esta es una opci贸n que se ha puesto muy de moda en los 煤ltimos a帽os. Sin embargo, hay que cumplir ciertos requisitos para que el banco nos conceda la daci贸n en pago. Se llaman Buenas Pr谩cticas Bancarias. Grosso modo, se concede la daci贸n en pago a aquellas personas que pueden demostrar que est谩n en riesgo de exclusi贸n social. Este riesgo se puede acreditar si, por ejemplo, haber sufrido una alteraci贸n significativa de las circunstancias econ贸micas o familiares de especial vulnerabilidad en los 煤ltimos cuatro a帽os, que la cuota de la hipoteca sea superior al 50% de los ingresos de la unidad familiar, que se carezca de otros bienes, etc.
Para acceder a la daci贸n en pago, el banco podr铆a obligarnos a aceptar alguna de sus medidas temporales durante un tiempo siempre que fuese posible. Despu茅s de eso, si seguimos sin poder pagar la hipoteca, se estimar铆a esta 煤ltima medida.

Vender la vivienda antes de dejar de pagar

驴Te has planteado vender la vivienda? Podr铆a ser una forma de 鈥渓ibrarnos鈥 de la hipoteca. Pero claro, perdemos la casa. Para tomar esta decisi贸n hay que considerar varias cosas. La primera es que si compraste la casa a帽os atr谩s, ahora, tras la crisis econ贸mica, seguramente no la podr谩s vender por el mismo precio. La mayor铆a de personas en esta situaci贸n sit煤an el precio en la misma cuant铆a que la totalidad de la deuda. Y si ese precio supera lo que la mayor铆a estar铆an dispuestos a pagar por nuestra vivienda, tenemos un problema.
Si ninguna de estas medidas funciona, te contamos tambi茅n qu茅 pasa cuando se produce la ejecuci贸n hipotecaria.
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