{"id":7942,"date":"2018-01-31T09:22:09","date_gmt":"2018-01-31T08:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=7942"},"modified":"2024-05-20T08:39:55","modified_gmt":"2024-05-20T06:39:55","slug":"derechos-obligaciones-alquiler-ii-obras-reparaciones-otros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/derechos-obligaciones-alquiler-ii-obras-reparaciones-otros\/","title":{"rendered":"Parte 2 | Derechos y obligaciones en un alquiler: obras, reparaciones y otros"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En el<\/span> post anterior<\/a> os explicamos algunos de los derechos y obligaciones en un alquiler,<\/b>\u00a0como las obligaciones en cuanto al pago de la renta y fianza, el pago de suministros y tasas y las pr\u00f3rrogas del contrato. En este nuevo post os hablamos reparaciones, de obras, reformas y otros asuntos<\/strong> que generan dudas. \u00a1No te pierdas detalle!<\/span><\/p>

\"Crea<\/a><\/p>

Reparaciones<\/span><\/h2>

Habitar una propiedad alquilada tiene sus m\u00faltiples ventajas. Por ejemplo, cuando se rompe alg\u00fan electrodom\u00e9stico, s\u00f3lo hay que llamar al casero. Pero, \u00bftenemos el derecho de exigir cualquier reparaci\u00f3n<\/b>? No.<\/span><\/p>

Solamente se le puede exigir al arrendador las reparaciones (sin que ello repercuta en nuestra renta) necesarias para la conservaci\u00f3n de la vivienda en el mismo estado que en el momento de firmar el contrato.<\/span><\/p>

Es decir, que si firmamos un contrato de alquiler con un piso amueblado que incluye nevera, en caso de que \u00e9sta se estropee por uso habitual –y no por un mal uso del arrendatario, entonces deber\u00eda pagar la reparaci\u00f3n el mismo–, podremos exigir la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de la nevera a nuestro casero.<\/span><\/p>

Los derechos que determinan qu\u00e9 tipo de reparaciones son a costa del inquilino, vienen recogidos en los art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil<\/strong>.<\/span><\/p>

Las peque\u00f1as reparaciones<\/b>, por otra parte, que se deriven de desgaste de uso ordinario o mal uso, corren a cargo del arrendatario, teniendo este la obligaci\u00f3n de informar antes de hacer nada al propietario.<\/span><\/p>

Obras y reformas<\/span><\/h2>

\u00bfPuede un arrendador hacer reformas<\/b>? \u00bfDebe el inquilino permit\u00edrselo? Puede que el propietario de una vivienda alquilada quiera realizar obras de mejora (reformas).<\/span><\/p>

En este caso, se debe de valorar la urgencia de las mismas. Si se pueden aplazar hasta finalizar el contrato, el inquilino puede negarse. Si no pueden aplazarse, el propietario debe notificar con tres meses de antelaci\u00f3n todos los detalles de la misma. Naturaleza, inicio, duraci\u00f3n y costes. En el momento de la notificaci\u00f3n el arrendatario tiene un mes para rescindir el contrato legalmente, que se cancelar\u00eda en dos meses desde la decisi\u00f3n.<\/span><\/p>

En caso de aceptar las obras, el inquilino puede exigir, adem\u00e1s, una indemnizaci\u00f3n<\/b> por las molestias causadas siempre que se le est\u00e9 impidiendo hacer uso y disfrute de alguna parte de la vivienda alquilada. Esta indemnizaci\u00f3n se materializa en una reducci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>

Pero, \u00bfy si es el inquilino el que quiere realizar una reforma<\/b>? Nunca podr\u00e1 hacerlo sin el consentimiento del propietario. No obstante, muchos inquilinos deciden invertir su propio dinero en mejorar la vivienda que habitan. En ese caso, siempre que la obra o reforma mejore\u00a0 la vivienda, se tendr\u00e1 derecho a una rebaja en el precio del alquiler por un tiempo a negociar entre ambas partes.<\/span><\/p>

Pongamos por ejemplo, que el inquilino quiere volver a pintar toda la vivienda. Alegando costes de pintura, mano de obra y tiempo, podr\u00eda pedirle a su arrendador la reducci\u00f3n del 50 o 100% (por ejemplo) de una cuota o dos de la renta.<\/span><\/p>

\"\"<\/p>

Acceso a la vivienda<\/span><\/h2>

Otra de las controversias que se crean en torno a la relaci\u00f3n casero-inquilino en una situaci\u00f3n de alquiler resulta del acceso del propietario a la misma<\/b>. Normalmente en un contrato de arrendamiento vienen determinadas las ocasiones puntuales en las que el propietario puede acceder a la vivienda.<\/span><\/p>

Pero eso no significa que el arrendador pueda acceder a la vivienda siempre que quiera o en cualquier situaci\u00f3n. En el momento en el que se alquila una vivienda, el uso y disfrute de la misma pasa a ser del inquilino<\/strong>.<\/span><\/p>

Y la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola declara que el \u201cdomicilio es inviolable\u201d, es decir, que nadie puede irrumpir en \u00e9l sin el consentimiento del titular (el inquilino). Esto incluye al arrendador, aunque sea el propietario.<\/span><\/p>

Adquisici\u00f3n preferente del inquilino<\/span><\/h2>

En otro post hablamos tambi\u00e9n del<\/span> derecho de tanteo y de retracto<\/b><\/a>. A modo muy resumido, estos derechos otorgan al inquilino una posici\u00f3n preferente en caso de que el propietario decida vender el inmueble. O en caso de que se lo embargaran y el mismo saliera a subasta.<\/span><\/p>

El inquilino, dentro de unos plazos, tendr\u00e1 derecho a adquirir la propiedad de forma preferente por el mismo precio que le ofrezca al propietario un tercero.<\/span><\/p>

Cambio de propietario<\/span><\/h3>

Por otra parte, el cambio de propietario no debe afectar al contrato de alquiler siempre que el arrendamiento est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/span><\/p>

En este caso, el contrato se mantiene con los mismos derechos y obligaciones y la renta pasa a ser pagada al nuevo propietario, durante al menos tres meses<\/strong>.<\/span><\/p>

Este es el plazo otorgado a los inquilinos en caso de que el nuevo due\u00f1o quiera hacer uso de la vivienda. El arrendatario tiene derecho, no obstante, a exigir una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>

Derechos fiscales<\/span><\/h3>

Los inquilinos pueden deducirse en la declaraci\u00f3n anual de la renta <\/b>el importe anual del alquiler habitual.<\/span><\/p>

Convivencia\u00a0<\/span><\/h3>

Entre los derechos y obligaciones que facilitan tener una convivencia feliz<\/strong> entre el arrendador y el arrendatario, se dan las siguientes situaciones:<\/span><\/p>