{"id":7936,"date":"2018-01-29T00:00:48","date_gmt":"2018-01-28T23:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=7936"},"modified":"2024-05-20T08:40:00","modified_gmt":"2024-05-20T06:40:00","slug":"derechos-obligaciones-alquiler-i-pago-alquiler-suministros-tasas-prorrogas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/derechos-obligaciones-alquiler-i-pago-alquiler-suministros-tasas-prorrogas\/","title":{"rendered":"Parte 1 | Derechos y obligaciones en un alquiler: pago de alquiler, suministros, tasas y pr\u00f3rrogas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7936\" class=\"elementor elementor-7936\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-34c29d5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"34c29d5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-206d359d\" data-id=\"206d359d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35d5d1ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35d5d1ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"color: #4c4f54;\">Tanto a casero como a inquilino le surgen muchas dudas<strong> antes de firmar un contrato de alquiler.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 obligado a reparar el casero? \u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la comunidad? \u00bfY la tasa de basuras? \u00bfSe puede marchar el inquilino cuando lo desee? \u00bfY qu\u00e9 ocurre con la fianza? \u00bfSe pueden hacer obras y reformas? \u00bfQui\u00e9n puede hacerlas? \u00bfPuede el propietario acceder a la vivienda cuando quiera?\u00a0<\/span><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/alta-empresa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14490 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/crea-empresa-asesores-expertos.png\" alt=\"Crea tu empresa gratis en tugesto con asesores expertos\" width=\"1234\" height=\"376\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/crea-empresa-asesores-expertos.png 1234w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/crea-empresa-asesores-expertos-300x91.png 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/crea-empresa-asesores-expertos-1024x312.png 1024w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/crea-empresa-asesores-expertos-768x234.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1234px) 100vw, 1234px\" \/><\/a><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">En tugesto te explicamos a continuaci\u00f3n todos los <strong>derechos y obligaciones en un alquiler correspondiente al pago de la renta, de suministros y tasas y pr\u00f3rrogas del contrato<\/strong>.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">En la<\/span> <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/derechos-obligaciones-alquiler-ii-obras-reparaciones-otros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">parte 2<\/a> <span style=\"color: #4c4f54;\">os explicaremos c\u00f3mo actuar frente a obras, reformas, reparaciones, propietarios que acceden sin permiso a la vivienda o cambios de titularidad del propietario o arrendatario, entre otras cosas.<\/span><\/p><h2><span style=\"color: #4c4f54;\">Pagar la fianza, la renta y facilitar recibos<\/span><\/h2><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Parece obvio mencionarlo pero la principal obligaci\u00f3n del inquilino es<strong> pagar la renta del alquiler<\/strong>. En caso de incumplimiento de esta obligaci\u00f3n (ya sea porque se debe un mes, dos, tres o los que sea), pueden suceder varios supuestos.<\/span><\/p><ul><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El primero, que el arrendador requiera el pago por alg\u00fan medio fehaciente y el inquilino contesta antes de 30 d\u00edas y pague. No hay demanda.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El segundo, que el arrendador requiera el pago por alg\u00fan medio fehaciente y que el inquilino no conteste en 30 d\u00edas. En este momento, el arrendador puede presentar una demanda, y el arrendatario tendr\u00e1 10 d\u00edas para abonar la renta y paralizar el desahucio.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">En tercer lugar, que el arrendador requiera el pago, el inquilino no conteste, se interponga la demanda y el inquilino no abone la renta en 10 d\u00edas. La demanda sigue adelante y el inquilino finalmente ser\u00e1 desahuciado.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Hay que tener en cuenta que, tras un supuesto n\u00famero dos, si la situaci\u00f3n se repitiera en un futuro exactamente de la misma forma, el inquilino podr\u00e1 seguir pagando en 10 d\u00edas, pero no podr\u00e1 enervar el desahucio.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">En muchas ocasiones, se propone<strong> entregar la fianza en compensaci\u00f3n<\/strong>, pero esto no es legal. La fianza se corresponde, generalmente, a un importe de la renta en caso de viviendas (dos meses en locales). La fianza es una garant\u00eda para el cobro de los peque\u00f1os desperfectos que pueda haber en una vivienda.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">En ning\u00fan caso de impago el propietario puede cortar los suministros o cambiar la cerradura. Estas pr\u00e1cticas son ilegales. <strong>Ante la falta de pago, se debe intentar llegar a un acuerdo,<\/strong> fraccionar la deuda, por ejemplo, o reclamar la cantidad adeudada por v\u00eda judicial.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Por su parte, el propietario tiene la <strong>obligaci\u00f3n de facilitar los recibos al arrendatario<\/strong>, o en su defecto, una prueba escrita del pago de las rentas, salvo en los casos que el pago se efect\u00fae mediante transferencia bancaria.<\/span><\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-7937\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/prorroga-contratos-alquiler-i.png\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/prorroga-contratos-alquiler-i.png 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/prorroga-contratos-alquiler-i-300x188.png 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/prorroga-contratos-alquiler-i-768x480.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p><h2><span style=\"color: #4c4f54;\">Pago de suministros dom\u00e9sticos y tasas<\/span><\/h2><p><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfQui\u00e9n paga los <strong>suministros<\/strong> de una vivienda alquilada? Siempre el inquilino, a no ser que se estipule lo contrario en el contrato. Esto incluye el agua, la luz, el gas, seguros de contenido y otros mantenimientos.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Lo que s\u00ed que corre a cargo del propietario son los <strong>impuestos que se gravan a la propiedad<\/strong>, como el IBI, y en la mayor\u00eda de casos la <strong>tasa de basuras<\/strong>.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Aunque este \u00faltimo es discutible, ya que se puede entender como una tasa que recae en la propiedad o como una tasa que se grava a la producci\u00f3n de basura, que en tal caso deber\u00eda pagar el inquilino.<\/span><\/p><h2><span style=\"color: #4c4f54;\">Alargar el contrato<\/span><\/h2><p><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se termina <strong>un contrato con una duraci\u00f3n inferior a tres a\u00f1os<\/strong>?<\/span><br \/><span style=\"color: #4c4f54;\">Si el propietario no le ha anunciado con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n al arrendatario, o viceversa, su intenci\u00f3n de que abandone la propiedad, la ley ampara al inquilino para que use la vivienda durante<strong>\u00a03 a\u00f1os<\/strong> desde la firma del contrato, es decir, 2 a\u00f1os m\u00e1s. Despu\u00e9s de esa duraci\u00f3n se permite una <strong>pr\u00f3rroga<\/strong> de un a\u00f1o m\u00e1s.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Por ejemplo:<\/span><br \/><span style=\"color: #4c4f54;\">Se firma un contrato de arrendamiento el 1\/01\/2016 por una duraci\u00f3n de 1 a\u00f1o. Si el inquilino quiere seguir en la vivienda transcurrido ese a\u00f1o, la Ley le protege para hacer uso de la vivienda hasta 3 a\u00f1os, es decir hasta el 31\/12\/2018).<\/span><\/p><p><span style=\"color: #4c4f54;\">Terminada esa duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os, el<\/span>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;tn=1&amp;vd=&amp;p=20150331\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong>art. 10 LAU<\/strong><\/a>\u00a0<span style=\"color: #4c4f54;\">permite una\u00a0pr\u00f3rroga de un a\u00f1o m\u00e1s.<\/span><\/p><p><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/alta-autonomo\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=entrada&amp;utm_campaign=guia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/contabilidad_fiscal-tarifas_tugesto.gif\" alt=\"Tarifa plana de contabilidad y fiscal\" width=\"1000\" height=\"600\" \/><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto a casero como a inquilino le surgen muchas dudas antes de firmar un contrato de alquiler. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 obligado a reparar el casero? \u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la comunidad? \u00bfY la tasa de basuras? \u00bfSe puede marchar el inquilino cuando lo desee? \u00bfY qu\u00e9 ocurre con la fianza? \u00bfSe pueden hacer obras y reformas? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":7938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","content-type":"","footnotes":""},"categories":[23],"tags":[36,38],"ppma_author":[1497],"class_list":["post-7936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultas-legales","tag-autonomos","tag-pymes"],"authors":[{"term_id":1497,"user_id":11,"is_guest":0,"slug":"nerea-moreno","display_name":"Nerea Moreno","avatar_url":{"url":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/nerea-moreno.jpg","url2x":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/nerea-moreno.jpg"},"0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7936"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35580,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7936\/revisions\/35580"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7936"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=7936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}