{"id":7570,"date":"2017-11-16T00:00:45","date_gmt":"2017-11-15T23:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=7570"},"modified":"2024-05-20T09:24:06","modified_gmt":"2024-05-20T07:24:06","slug":"denunciar-a-un-vecino-que-no-paga-los-gastos-de-vecindad-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/denunciar-a-un-vecino-que-no-paga-los-gastos-de-vecindad-i\/","title":{"rendered":"Te contamos qu\u00e9 hacer si un vecino no paga la comunidad"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfNo sabes c\u00f3mo hacer frente a un impago comunitario<\/strong>? \u00bfQuieres denunciar a un vecino que no paga los gastos comunes? En este post te ponemos al d\u00eda para que sepas qu\u00e9 hacer si un vecino no paga la comunidad.<\/span><\/p>

En muchas ocasiones gestionar los gastos de la comunidad<\/strong> es un proceso complicado debido a la existencia de impagos de los servicios comunes<\/strong> por algunos vecinos o por una mala situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Sin embargo, ante esta incidencia se debe tomar partido y solucionar el problema del impago lo antes posible.<\/span><\/p>

Desde<\/span> tugesto<\/a> queremos ayudarte a solucionar de la mejor forma el problema y poder mantener as\u00ed la armon\u00eda entre la comunidad de vecinos.<\/span><\/p>

\"Ahorra<\/a><\/p>

\u00bfQu\u00e9 hacer si un vecino no paga la comunidad?<\/span><\/h2>

Un vecino moroso<\/strong> es aquel propietario que no paga las cuotas (ordinarias o extraordinarias) que haya acordado la Comunidad de Propietarios . Evidentemente, cabe intentar una soluci\u00f3n amistosa<\/strong> con el vecino pudiendo incluso aceptarse que pague su deuda realizando labores comunitarias.<\/span><\/p>

No obstante, ante un impago <\/strong>las comunidades de propietarios cuentan con un procedimiento espec\u00edfico para la reclamaci\u00f3n de la deuda: el procedimiento monitorio<\/b>.<\/span><\/p>

Pasos para realizar la reclamaci\u00f3n judicial<\/span><\/h3>

Saber a qui\u00e9n y qu\u00e9 cantidad se puede reclamar<\/strong><\/span><\/h4>

Este hecho es fundamental porque muchas veces las viviendas se transmiten y no se han abonado por el vendedor las cuotas debidas a la comunidad de propietarios. Debes saber que si compras una vivienda es aconsejable informarse sobre el estado legal de la vivienda.<\/span><\/p>

A trav\u00e9s del Presidente o Administrador de la Comunidad<\/strong>\u00a0podr\u00e1s averiguar si el propietario de la vivienda ha satisfecho todas las cuotas. De esta forma se evitar\u00e1 cualquier sorpresa con posterioridad.<\/span><\/p>

Es muy importante seguir este consejo porque, aunque solo tienes la obligaci\u00f3n de pagar los gastos de Comunidad<\/strong> que se generen desde que compra la vivienda, el inmueble queda afecto al pago de las cuotas vencidas de la anualidad corriente hasta la fecha de compra y de los tres a\u00f1os anteriores. Es decir, aunque podr\u00e1s repercutirle el pago al anterior propietario esas cantidades pueden ser exigidas por la Comunidad de Propietarios y la vivienda puede llegar a ser embargada tras el procedimiento judicial.<\/span><\/p>

Est\u00e1 claro que pudiendo llegar a ser embargada la vivienda, te resultar\u00e1 conveniente pagar la deuda<\/strong> en primera instancia y despu\u00e9s reclam\u00e1rsela al antiguo propietario. Ahora bien, para poder reclamar al vendedor<\/strong> se deber\u00e1 acreditar que cuando se compr\u00f3 el inmueble las deudas que afectaban a la vivienda fueron ocultadas.<\/span><\/p>

Para ello, es sumamente importante que consultes al Presidente o Administrador de la comunidad de propietarios esta circunstancia y se pida que se expida un certificado. Es importante contar con el visto bueno del Presidente en todo el proceso.<\/span><\/p>

\"Nuestros<\/a><\/p>

Requisitos de validez<\/span><\/h2>

Te explicamos cu\u00e1les son los requisitos de validez de los acuerdos adoptados por la Junta de la Comunidad de Propietarios para reclamar la deuda a un vecino moroso.<\/span><\/p>

Convocar una junta general de propietarios<\/span><\/h3>

En la reuni\u00f3n de la junta para hablar sobre el vecino moroso, los propietarios deben adoptar un acuerdo de liquidaci\u00f3n de la deuda existente<\/strong>. Este acuerdo debe concordar con lo regulado en la<\/span> Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Es uno de los pasos principales a la hora de saber qu\u00e9 hacer si un vecino no paga la comunidad.<\/span><\/p>

Acta de la junta<\/span><\/h4>

Para que el acuerdo tenga validez, se deber\u00e1n cumplir unos requisitos. Primero,\u00a0redactar un acta de la junta.<\/strong>\u00a0En dicha acta se acuerda la certificaci\u00f3n o liquidaci\u00f3n de la deuda del propietario de la vivienda, expresando y detallando la deuda del vecino moroso.<\/span><\/p>

Tambi\u00e9n se expresar\u00e1 el acuerdo de\u00a0habilitar al presidente<\/strong>\u00a0para demandar en nombre de la comunidad y, a nombrar abogado y procurador.<\/span><\/p>

El acta debe contener los\u00a0requisitos esenciales:<\/strong>\u00a0lugar, fecha, convocatoria, asistentes y acuerdos. Debe, adem\u00e1s, ir firmada principalmente por el presidente. Igualmente, si hay administrador, secretario, tambi\u00e9n deber\u00e1n firmar el acta.<\/span><\/p>

Certificado de liquidaci\u00f3n de deuda<\/span><\/h2>

Una vez hemos redactado el acta de la junta, habr\u00e1 que\u00a0redactar el certificado de liquidaci\u00f3n de deuda<\/strong>. La misma tendr\u00e1 forma de carta dirigida al vecino moroso.<\/span><\/p>

En dicha certificaci\u00f3n tambi\u00e9n se manifestar\u00e1 que se ha acordado emprender acciones judiciales procedentes para reclamar la deuda, seg\u00fan la\u00a0Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>.<\/span><\/p>

En el \u00faltimo p\u00e1rrafo del escrito, se advierte al vecino moroso de que se trata de un\u00a0requerimiento previo a demanda.<\/strong>\u00a0Para que en plazo de 7 d\u00edas proceda al pago de la cantidad reclamada. Transcurrido dicho plazo, sin que el mismo se haya producido, se produce a la reclamaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>

En este punto, de forma habitual se debe proceder a la liquidaci\u00f3n de cuentas aprobadas as\u00ed como el plan de gastos para el siguiente a\u00f1o o ejercicio.<\/span><\/p>

Env\u00edo de certificaci\u00f3n de deuda\u00a0con certificado de correos y acuse de recibo<\/span><\/h3>

Hay que\u00a0remitir por correo<\/strong>\u00a0al vecino moroso (aunque viva en la finca), la certificaci\u00f3n de deuda, guardando el resguardo del certificado de correos. O, remitirlo por burofax.<\/span>
Transcurridos unos d\u00edas, hay dos opciones:<\/span><\/p>