{"id":7331,"date":"2017-10-13T11:40:59","date_gmt":"2017-10-13T10:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=7331"},"modified":"2024-05-20T09:32:56","modified_gmt":"2024-05-20T07:32:56","slug":"plusvalia-cuando-pagarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/plusvalia-cuando-pagarla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda y cu\u00e1ndo se paga?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00daltimamente este es un tema candente. Todos o\u00edmos en la radio, leemos en los peri\u00f3dicos y vemos en las noticias que ya no estamos obligados al pago de la plusval\u00eda. Pero… \u00bfqu\u00e9 es la plusval\u00eda y cu\u00e1ndo se paga?<\/strong><\/span><\/p>

El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional este impuesto. Pero cuidado, no es oro todo lo que reluce. Vamos a intentar explicar el concepto de la tan escuchada Plusval\u00eda y qu\u00e9 es lo que sucede tras las Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017<\/strong>.<\/span><\/p>

As\u00ed pues, \u00a1all\u00e1 vamos!<\/span><\/p>

\"Con<\/a><\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de la plusval\u00eda?<\/span><\/h2>

Desde hace unos meses seguro que todos hemos o\u00eddo de boca de alg\u00fan conocido cosas sobre la plusval\u00eda. Lo de \u201cahora ya no se paga plusval\u00eda\u201d, \u201cvoy a pedir que me devuelvan la plusval\u00eda\u201d, \u201cestoy exenta de su pago\u201d y un sinf\u00edn de variantes.<\/span><\/p>

Pues bien, el popularmente conocido como impuesto de la Plusval\u00eda, se llama correctamente impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>. Se trata de un impuesto municipal. Esto significa que su importe recae directamente en las arcas de nuestro Ayuntamiento<\/strong>. Y por ende, cada municipio tiene una regulaci\u00f3n concreta<\/strong> para el mismo, pudiendo tener bonificaciones<\/strong> diferentes seg\u00fan el lugar.<\/span><\/p>

Pero esto no queda ah\u00ed. Tampoco ser\u00e1 lo mismo vender un terreno de naturaleza urbana que uno r\u00fastico. De hecho, \u00fanicamente tributaremos cuando lo que vendamos o heredemos sea un terreno urbano<\/strong>. Quedan\u00a0fuera de la esfera de este impuesto los<\/span> terrenos r\u00fasticos<\/a>.<\/p>

Bastar\u00e1 con ser titular de un terreno de naturaleza urbana<\/strong> para que ello suponga presumir la existencia de un incremento de valor que debe someterse a tributaci\u00f3n, por la mera tenencia del mismo en el tiempo (m\u00ednimo 1 a\u00f1o y m\u00e1ximo 20 a\u00f1os), cosa que se pondr\u00e1 de manifiesto con la transmisi\u00f3n del bien inmueble.<\/span><\/p>

\u00bfCu\u00e1ndo y qui\u00e9n tiene que pagar impuesto de la Plusval\u00eda?<\/span><\/h2>

Una vez sabemos lo que es este impuesto habr\u00e1 que saber cu\u00e1ndo hay que pagarlo<\/strong>. Hay dos situaciones en las cuales estaremos obligados a su liquidaci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n. De acuerdo con el municipio en el que nos encontremos:<\/span><\/p>

  1. Habr\u00e1 que tributar cuando se produzca una transmisi\u00f3n a t\u00edtulo lucrativo.<\/strong>\u00a0 Por ejemplo, cuando nos hacen una donaci\u00f3n o somos los beneficiarios en una herencia. En este caso el obligado a realizar la liquidaci\u00f3n del impuesto ser\u00eda el que hereda el bien<\/strong>, la persona que adquiere el inmueble.<\/strong>\u00a0Mientras que en la donaci\u00f3n ser\u00e1\u00a0quien la recibe<\/strong>.<\/span><\/li>
  2. La otra situaci\u00f3n sometida a gravamen se produce cuando hay una transmisi\u00f3n a t\u00edtulo lucrativo<\/strong>. Es decir, cuando se compra o vende. En este caso quien deber\u00e1 liquidar el impuesto ser\u00e1 la persona que vende<\/strong> el inmueble.<\/span><\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    \"Te<\/a><\/p>

    \u00bfPor qu\u00e9 existe tanto debate alrededor de la plusval\u00eda?<\/span><\/h3>

    De un tiempo a esta parte, la gente comenzaba a preguntarse por qu\u00e9 ten\u00eda que pagar el impuesto de la plusval\u00eda<\/strong> cuando vend\u00eda un inmueble por debajo del valor por el que lo hab\u00eda comprado. Es decir, estaba perdiendo dinero y encima les tocaba pagar.<\/span><\/p>

    El punto de mira recay\u00f3 sobre el impuesto de la plusval\u00eda, el cual supuestamente debe de pagarse cuando se obtiene una ganancia<\/strong> por el incremento del valor del terreno que se vende. Adem\u00e1s supone una cantidad importante de dinero a pagar<\/strong> cuando se ha llevado a cabo una compraventa o se hereda el mismo.<\/span><\/p>

    Pues bien, la pol\u00e9mica surgi\u00f3 por la forma de c\u00e1lculo que tiene este impuesto. Esta\u00a0consiste en multiplicar el valor catastral de la vivienda (aparece en el recibo del IBI) por una serie de coeficientes. El resultado de esta operaci\u00f3n siempre ser\u00e1 positivo. Es decir, siempre habr\u00eda que pagar. <\/strong>Y\u00a0todo ello a pesar de que el inmueble hubiera perdido valor debido a la crisis econ\u00f3mica.<\/span><\/p>

    \u00bfQu\u00e9 ha dicho el TC?<\/span><\/h2>

    As\u00ed que el Tribunal Constitucional abri\u00f3 la veda a la reclamaci\u00f3n de ingresos indebidos a los Ayuntamientos. En primera instancia declar\u00f3 la anulaci\u00f3n de las normas fiscales forales<\/strong> de los territorios hist\u00f3ricos del Pa\u00eds Vasco<\/strong> cuando se somet\u00edan a gravamen situaciones en las que no exist\u00eda un incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Pronunci\u00e1ndose pues sobre el m\u00e9todo de c\u00e1lculo del impuesto.<\/span><\/p>

    Finalmente, el pasado 11 de mayo de 2017 el Tribunal Constitucional dict\u00f3 sentencia de nuevo. Declar\u00f3 la inconstitucionalidad<\/strong> de los art\u00edculos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales<\/strong> que ven\u00edan referidas al sistema de c\u00e1lculo de la base imponible del Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (\u201cIIVTNU\u201d).<\/span><\/p>

    Este pronunciamiento viene en relacionar la forma de c\u00e1lculo del impuesto con el incremento de valor real<\/strong> que ha sufrido. Y es que cuando no se ha producido el incremento verdadero del valor del suelo la capacidad econ\u00f3mica que el impuesto debe gravar, pasa a convertirse en irreal. Esto viola el art\u00edculo 31 de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/p>

    El Tribunal \u201cconsidera que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana vulnera el principio constitucional de capacidad econ\u00f3mica<\/strong>. En la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo\u201d.<\/span><\/p>

    Esto supone que el pago de este impuesto ser\u00e1 correcto y totalmente admisible cuando se haya producido una ganancia<\/strong>. Cuando lo que se produce es una p\u00e9rdida<\/strong> o no se ha producido incremento de valor alguno, deber\u00e1 considerarse que el impuesto ir\u00e1 en contra el citado principio. Lo cual nos dejar\u00e1 la v\u00eda abierta para reclamar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda.<\/span><\/p>

    No se paga plusval\u00eda cuando…<\/span><\/h3>

    Eso s\u00ed, desde<\/span> tugesto<\/a>, queremos dejar claro que esta Sentencia no supone que el impuesto haya desaparecido. \u00danicamente no habr\u00e1 que pagar plusval\u00eda en una situaci\u00f3n en la que haya inexistencia de incremento de valor del terreno<\/strong>.<\/span><\/p>

    Lo que ha venido a decir el TC\u00a0es que este impuesto no debe devengarse cuando haya una depreciaci\u00f3n<\/strong>. Si no ha habido una ganancia con la venta de este inmueble no se debe de pagar por \u00e9l.<\/span><\/p>

    Cabe resaltar que esta sentencia del TC no supone que el impuesto de la Plusval\u00eda sea de forma general contrario a la Constituci\u00f3n<\/strong>. Solamente cuando se someta a tributaci\u00f3n\u00a0 un terreno en el que no se ha plasmado un aumento de valor.<\/span><\/p>

    \"Gestiona<\/a><\/p>

    Diferencia entre la liquidaci\u00f3n y la autoliquidaci\u00f3n de la \u201cPlusval\u00eda\u201d<\/span><\/h2>

    Hay que diferenciar entre lo que supone que la plusval\u00eda se liquide<\/strong> o se autoliquide<\/strong>.<\/span><\/p>

    En ese sentido, si lo que se hace es autoliquidar<\/strong> el impuesto de la plusval\u00eda, es el propio contribuyente quien presenta el modelo del impuesto y lo calcula. En este caso, el plazo para reclamar ser\u00e1 de 4 a\u00f1os<\/strong>.<\/span><\/p>

    Por otro lado, puede ser el Ayuntamiento el que cuantifica el tributo y te gire el recibo. Lo que se conoce como liquidaci\u00f3n del impuesto<\/strong>. En este caso se tendr\u00e1 un plazo de un mes<\/strong> desde su recepci\u00f3n para iniciar cualquier reclamaci\u00f3n.<\/span><\/p>

    \u00bfPuedo solicitar la devoluci\u00f3n de lo pagado?<\/span><\/h2>

    No todo el mundo puede reclamar la devoluci\u00f3n de lo pagado en concepto de impuesto de plusval\u00eda municipal. \u00danicamente podr\u00e1n hacerlo quienes hayan sufrido p\u00e9rdidas al transmitir un inmueble<\/strong> (compraventa, herencia o donaci\u00f3n).<\/span><\/p>

    Y eso s\u00ed, solo podr\u00e1n reclamarse las liquidaciones de plusval\u00eda que no sean firmes. Esto quiere decir que no hayan transcurrido m\u00e1s de cuatro a\u00f1os<\/strong> desde que se present\u00f3 la autoliquidaci\u00f3n<\/strong>. O en liquidaciones del impuesto cuando no haya pasado un mes<\/strong> desde que se recibi\u00f3 la misma.<\/span><\/p>

    Si nos encontramos entre las personas que pueden reclamar, los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes:<\/span><\/p>

    Paso 1<\/span><\/h3>

    Si es un Ayuntamiento el que liquida el impuesto, aprovecharemos el plazo que se nos dar\u00e1 para realizar las alegaciones pertinentes. Debemos demostrar la existencia de una p\u00e9rdida de valor del inmueble.<\/strong> <\/span><\/p>

    Y, en su caso, se interpondr\u00eda el correspondiente recurso de reposici\u00f3n. Todo ello sin olvidar realizar el pago. Y sabiendo que \u00fanicamente dispondremos de un mes desde la recepci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n para hacerlo.<\/span><\/p>

    Paso 2<\/span><\/h3>

    Si el Ayuntamiento en el que radica el bien se rige por el sistema de la autoliquidaci\u00f3n, lo mejor ser\u00eda autoliquidar el impuesto e ingresar la cantidad<\/strong>. Acto seguido presentar solicitud de rectificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de ingresos <\/strong>ante el Ayuntamiento.<\/span><\/p>

    Una vez contestada la solicitud, si existe desestimaci\u00f3n se dar\u00e1 plazo para interponer recurso de reposici\u00f3n ante el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Municipal. Y posteriormente, si se desestimase, acudir a la v\u00eda judicial.<\/span><\/p>

    \"consulta<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00daltimamente este es un tema candente. Todos o\u00edmos en la radio, leemos en los peri\u00f3dicos y vemos en las noticias que ya no estamos obligados al pago de la plusval\u00eda. Pero… \u00bfqu\u00e9 es la plusval\u00eda y cu\u00e1ndo se paga? El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional este impuesto. 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