{"id":7214,"date":"2017-10-11T00:00:07","date_gmt":"2017-10-10T23:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=7214"},"modified":"2024-05-20T09:35:44","modified_gmt":"2024-05-20T07:35:44","slug":"que-pasa-tras-dejar-de-pagar-la-hipoteca-ahora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/que-pasa-tras-dejar-de-pagar-la-hipoteca-ahora\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ocurre tras dejar de pagar la hipoteca?"},"content":{"rendered":"\t\t
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En situaciones dif\u00edciles toca tomar decisiones dif\u00edciles. La crisis econ\u00f3mica ha arrastrado a muchas personas hacia puntos insospechados. Dejar de pagar la hipoteca es uno de ellos.<\/p>

Antes de decidir perder la vivienda, hay alternativas a seguir<\/a> que te explicamos en otro post. Pero si has llegado a ese punto en el que te dices a ti mismo \u201che dejado de pagar la hipoteca, \u00bfahora qu\u00e9 va a pasar?\u201d, te contamos la forma en la que se proceder\u00e1<\/strong> por la v\u00eda legal<\/strong>.<\/p>

\"Solicita<\/a><\/p>

Primeros meses tras dejar de pagar la hipoteca<\/h2>

Tras el primer impago<\/strong> (el primer mes que dejes de pagar), el banco se pondr\u00e1 en contacto contigo<\/strong>. Lo normal es que te llamen por tel\u00e9fono y comprueben la raz\u00f3n por la que has dejado de pagar la hipoteca. Tambi\u00e9n te advertir\u00e1n de los intereses de demora.<\/p>

En este momento hay salidas a negociar<\/strong> con la entidad financiera, <\/strong>puedes leerlas aqu\u00ed<\/a>. Pero si ninguna de ellas te convenciera o te sirviera, te seguimos contando qu\u00e9 pasar\u00e1 m\u00e1s adelante.<\/p>

El banco seguir\u00e1 llam\u00e1ndote hasta el quinto mes<\/strong> tras dejar de pagar la hipoteca. Hasta este momento el banco seguir\u00e1 proponiendo soluciones. Pero si llegas a este punto y no hay acuerdo, el proceso de embargo<\/a><\/strong>\u00a0y subasta<\/b>\u00a0se pondr\u00e1 en marcha<\/strong> con intereses de demora incluidos y una deuda mayor.<\/p>

Al sexto mes ya habr\u00e1s recibido cartas<\/strong> adem\u00e1s de llamadas. Este es el momento en el que el banco pide la ejecuci\u00f3n de tu hipoteca<\/strong>. Es decir, comienza los tr\u00e1mites para ir a juicio por dejar de pagar la hipoteca. Lo que pide la entidad es que un juez active las garant\u00edas que firmaste ante notario al firmar la hipoteca. Aqu\u00ed puedes plantearte, o antes, poner la casa en venta, as\u00ed podr\u00edas recuperar el importe y empezar de cero (inf\u00f3rmate de ser as\u00ed sobre la daci\u00f3n en pago en cada caso).<\/p>

Aunque el proceso est\u00e9 en marcha, a\u00fan podr\u00edas pagar la deuda<\/strong> (los meses atrasados m\u00e1s intereses de demora) y todo quedar\u00eda arreglado. De hecho, aunque se fijase el d\u00eda de la subasta de la vivienda, podr\u00edas pagar la deuda hasta casi ese mismo d\u00eda.<\/p>

El siguiente paso es la subasta de la vivienda<\/strong>. Desde el momento en el que el juzgado recibe la petici\u00f3n de ejecuci\u00f3n hasta que se subasta la vivienda, pueden pasar a\u00f1os. Deber\u00e1s estar pendiente de cu\u00e1ndo se fija la fecha de la subasta, pues despu\u00e9s de eso tendr\u00e1s que abandonarla.<\/p>

Importante durante este proceso echar un ojo al c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas de cada entidad financiera, ayudar\u00e1 a entender mejor estos pasos y a conocer las peculiaridades de cada banco en estas cuestiones.

<\/p>

\"dejar-de-pagar-la-hipoteca-tugesto\"<\/p>

Finalmente, tu casa sale a subasta<\/h2>

La casa saldr\u00e1 a subasta por la misma cantidad que deb\u00edas al banco<\/strong>, los intereses y otros gastos acumulados. Si en la primera subasta no se vendiera, se procede a una segunda. Incluso podr\u00eda llegar a salir a subasta sin precio de salida.<\/p>

En el caso de que la vivienda saliera a subasta y se vendiera<\/strong>, habr\u00eda tres supuestos.<\/p>

  1. El primero, que se venda por la cantidad que deb\u00edas<\/strong>. En este caso te quedas sin la casa, pero tambi\u00e9n sin la deuda.<\/li>
  2. Puede tambi\u00e9n ocurrir que se venda por m\u00e1s dinero del que deb\u00edas.<\/strong> En este caso te devolver\u00edan el dinero sobrante. Es decir, si debes 50.000 euros y la subastan por 60.000, te quedar\u00edas con 10.000 euros. Pero si la vivienda se vende por una suma inferior<\/strong>, seguir\u00e1s debiendo la diferencia. En tal caso el juez proceder\u00eda a reclamar la deuda a trav\u00e9s de embargos de bienes, n\u00f3minas o avales<\/strong>. Recuerda que no pueden embargarte la n\u00f3mina<\/strong> si cobras menos o igual al salario m\u00ednimo interprofesional (SMI) (en torno a 1.200\u20ac en 2023). A partir de ah\u00ed, si cobras entre el salario m\u00ednimo interprofesional y\u00a0 doble del mismo te embargar\u00edan el 30% de la diferencia. Para los que cobran entre dos y tres veces el salario m\u00ednimo, el 50, entre tres y cuatro veces el 60, entre cuatro y cinco veces el 75 y a partir de ah\u00ed el 90%. Recuerda tambi\u00e9n que si tienes hijos o personas a tu cargo, debes sumar 196,56 euros m\u00e1s por cada uno que ser\u00e1n igualmente inembargables.<\/li>
  3. Y habr\u00eda tambi\u00e9n un \u00faltimo supuesto. Si la casa no se llegara a vender en subasta<\/strong>, ser\u00e1 decisi\u00f3n del juez encontrar una soluci\u00f3n. El banco, llegados a este punto, podr\u00eda quedarse la casa. Pero lo que ocurrir\u00eda con la deuda depender\u00eda de la decisi\u00f3n judicial.<\/li><\/ol>
    \u00a0<\/div>
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    \u00a0<\/div>
    \"consulta<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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