{"id":719,"date":"2015-05-29T10:02:35","date_gmt":"2015-05-29T09:02:35","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=719"},"modified":"2024-05-22T09:09:14","modified_gmt":"2024-05-22T07:09:14","slug":"no-devuelven-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/no-devuelven-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"No me devuelven la fianza del alquiler, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Muchos hemos alquilado un piso de estudiantes, buscado casa por traslado de ciudad o una vivienda para compartir con nuestra pareja, pero no todos sabemos qu\u00e9 derechos tenemos o qu\u00e9 dice la ley sobre arrendamientos urbanos en Espa\u00f1a<\/strong>. Casi siempre nos surgen dudas como \u00ab\u00bfqu\u00e9 hago si no me devuelven la fianza del alquiler?\u00bb o si tendremos problemas para cobrarla.<\/p>

Por eso, la mejor soluci\u00f3n es estar informados y conocer qu\u00e9 dice la legislaci\u00f3n al respecto.<\/p>

\"Contacta<\/a><\/p>

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las fianzas?<\/h2>

Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> en su art\u00edculo 36 que regula lo relativo a la devoluci\u00f3n de fianzas<\/strong>, tanto de vivienda como de uso distinto de vivienda, no se detalla que la fianza del alquiler sea para responder a los da\u00f1os que se puedan dar en el inmueble<\/strong> al terminar el contrato o como respuesta a un impago por parte del inquilino. La LAU establece que la fianza es obligatoria, debe ser entregada en met\u00e1lico y equivalente a una mensualidad de alquiler, dos mensualidades si es para un uso distinto del de vivienda.<\/p>

Por lo tanto, existe un<\/strong> vac\u00edo legal<\/strong> que representa un gran problema para los ciudadanos que obtienen como \u00fanica respuesta, si no hay entendimiento con el arrendador, acabar en los tribunales.<\/p>

La Ley de Arrendamientos Urbanos no se pronuncia sobre la realidad legal de la fianza<\/strong> y esto determina que sean los jueces los que decidan si la fianza sirve de garant\u00eda de todas las obligaciones del arrendatario, tanto econ\u00f3micas como de desperfectos que se hayan podido producir.<\/p>

No me devuelven la fianza del alquiler… \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?<\/h3>

En general, la predisposici\u00f3n de los jueces<\/strong> es dar por v\u00e1lido que la fianza contribuya a garantizar los derechos del propietario y, aunque no se recoja en la ley, se ha tomado como una norma no escrita entre los ciudadanos que ven l\u00f3gica la existencia de la fianza, pero son los magistrados los que determinan hasta qu\u00e9 punto \u00e9sta puede cubrir todas las garant\u00edas o solo algunas.<\/p>

Muchas veces los inquilinos<\/strong> damos por hecho que, si hemos pagado una fianza que se corresponde con el mes de alquiler, no tenemos obligaci\u00f3n de pagar el \u00faltimo mes de renta.<\/p>

Realmente no es as\u00ed, dado que estar\u00edamos dejando el contrato pactado privado de fianza. Si la relaci\u00f3n es cordial y se llega a ese acuerdo es legal, pero no hay que tomarlo como norma general sin consultar con el casero. La devoluci\u00f3n debe efectuarse una vez finalizado el contrato<\/strong>, entregado la llave<\/strong> y cuando el inquilino haya revisado el inmueble<\/strong>.<\/p>

Si la vivienda se encuentra en perfectas condiciones, se han cumplido con todas las responsabilidades, los gastos de luz, agua y otros suministros est\u00e1n al d\u00eda y en el momento de dejar la vivienda o el piso de alquiler todo est\u00e1 bien, se procede a la devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong> en condiciones normales.<\/p>

\u00bfEn qu\u00e9 casos puede retener el casero la fianza o no devolverla?<\/h2>
  1. El arrendador puede no devolver la fianza de alquiler si el inquilino ha incumplido con el cuidado del inmueble, es decir, hay desperfectos<\/strong> en la vivienda o los electrodom\u00e9sticos est\u00e1n en mal estado. Dentro de este punto cabe detallar que si se firm\u00f3 alguna cl\u00e1usula y se ha incumplido, como por ejemplo, no se pod\u00eda pintar las paredes y se han pintado, nos veremos perjudicados.<\/li>
  2. El inquilino ha dejado a deber alguna de las mensualidades<\/strong> desde que se firmar\u00e1 el contrato de alquiler.<\/li>
  3. Si la vivienda est\u00e1 sucia<\/strong>. Para evitar esto, siempre se puede recurrir a servicios de limpieza, por ejemplo.<\/li><\/ol>

    Una vez subsanado cualquiera de los anteriores casos, el casero debe devolver la fianza o qued\u00e1rsela, definitivamente, si no se cumple lo anteriormente detallado.<\/p>

    \"Ahorra<\/a><\/p>

    Si usa una parte de la \u00a0fianza para compensar alg\u00fan incumplimiento deber\u00e1 devolver la parte sobrante del dinero<\/strong>.\u00a0La realidad es siempre compleja, puesto que ambas partes quieren tener siempre raz\u00f3n y debe ser un juez el que decida si hay o no hay incumplimiento <\/strong>para concluir qui\u00e9n debe quedarse con la fianza. Lo mejor es tener \u00a0pruebas a trav\u00e9s de im\u00e1genes o v\u00eddeos para reflejar la realidad de la vivienda cuando se inici\u00f3 el contrato.<\/p>

    Es importante saber que, seg\u00fan el art\u00edculo 36. 4 de la LAU, el propietario tiene obligaci\u00f3n de reembolsar la fianza en el momento en el que el inquilino le devuelva las llaves. Y, aunque no hay un plazo legal establecido, a partir del plazo de 30 d\u00edas el importe de la fianza comenzar\u00e1 a acumular intereses y se podr\u00e1 iniciar un<\/strong> procedimiento legal<\/strong> en el caso de no ser devuelta.<\/p>

    Lo cierto es que aun teniendo claro todo lo que debes hacer como buen inquilino, siempre pueden surgir problemas. En tugesto no queremos que te tomen el pelo y por eso contamos con un equipo de abogados y asesores jur\u00eddicos a los que puedes hacer tus consultas legales<\/a>, las 24 horas al d\u00eda. La mejor manera de interponer una demanda es a trav\u00e9s de abogados expertos en la materia, o de solucionar los conflictos de este tipo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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