{"id":6387,"date":"2017-05-04T11:32:32","date_gmt":"2017-05-04T10:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=6387"},"modified":"2024-05-20T09:50:33","modified_gmt":"2024-05-20T07:50:33","slug":"tributacion-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/tributacion-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler vacacional?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Seguramente te estar\u00e1s preguntando si debe o no tributar el arrendamiento de una segunda vivienda durante el per\u00edodo vacacional, o c\u00f3mo tributa el alquiler vacacional en estos casos.<\/span><\/p>

\u00bfEres de los que pone su vivienda con opci\u00f3n de alquiler para que otras familias puedan disfrutar de sus d\u00edas de descanso y ocio? <\/strong>\u00bfO prefieres alquilar un apartamento o segundo inmueble de terceros?<\/strong><\/span><\/p>

\"Gestiona<\/a><\/p>

Entonces… \u00bfc\u00f3mo se tributa el alquiler vacacional realmente?<\/span><\/h2>

Si ofreces alquileres vacacionales, tendr\u00e1s la obligaci\u00f3n de reflejar el dinero adquirido en tu <\/strong>Declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong><\/a>.\u00a0En caso de no hacerlo y que Hacienda se entere puedes verte afectado con una sanci\u00f3n.<\/span><\/p>

Adem\u00e1s, deber\u00e1s indicar o declarar los plazos de tiempo en los que la vivienda se encuentre libre, suponiendo esto una renta imputada por Hacienda.<\/span><\/p>

Importante<\/em>: algunos de los gastos que deber\u00e1s asumir como propietario son los gastos del luz, agua o comunidad de vecinos. En cambio los inquilinos deber\u00e1n asumir una parte de los gastos de limpieza o dep\u00f3sito de da\u00f1os.<\/span><\/p>

Para declarar estos ingresos puedes hacerlo como:<\/span><\/h3>

Ingresos como segunda residencia<\/span><\/h4>

Se refiere a la vivienda que se alquila durante algunos meses del a\u00f1o<\/strong>.<\/span><\/p>

En este supuesto, el arrendamiento no tiene la consideraci\u00f3n de alquiler para vivienda habitual<\/strong>, puesto que deber\u00eda utilizarse la figura jur\u00eddica del arrendamiento para uso distinto de vivienda en el momento de consignar los rendimientos en la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/span><\/p>

Ingresos por arrendamiento<\/span><\/h4>

Estos ingresos obtenidos (que son como vivienda vacacional) ser\u00e1n tributados por rendimientos de capital inmobiliario<\/strong>. Podr\u00e1s deducir<\/strong> aquellos costes relativos al gasto de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), seguro de hogar, tasa de basura, amortizaci\u00f3n del 3% del valor catastral. Te puedes deducir los gastos necesarios o incurridos para la obtenci\u00f3n del alquiler. Y, tambi\u00e9n, los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n del inmueble, quedando excluidos ampliaci\u00f3n y mejora.<\/span><\/p>

El<\/strong> l\u00edmite ser\u00e1 el rendimiento \u00edntegro<\/strong>, el resto se descuenta en los cuatro a\u00f1os siguientes.\u00a0<\/strong>Estos gastos ser\u00e1n deducibles, proporcionalmente, seg\u00fan el per\u00edodo claramente diferenciado de tiempo en que se ha alquilado la vivienda.<\/span><\/p>

Los honorarios de la agencia inmobiliaria o portales online<\/strong> para la publicitaci\u00f3n anuncios de la vivienda tambi\u00e9n ser\u00e1n deducibles.<\/span><\/p>

\u00bfQu\u00e9 se considera vivienda vacacional?<\/span><\/h2>

Se conoce con el nombre de<\/span> vivienda vacacional<\/span><\/a> a aquellos inmuebles que son arrendados \u00fanicamente para uso de turismo<\/strong>.<\/span><\/p>

En\u00a0Espa\u00f1a, son muchos los propietarios que cuentan entre sus bienes con una segunda vivienda y aprovechan los meses estivales para alquilarla.<\/span><\/p>

En los \u00faltimos a\u00f1os, incluso, se est\u00e1 asentando la moda de alquilar la vivienda habitual<\/strong>. Los propietarios, si consideran que pueden obtener un beneficio considerable, alquilan su residencia y mientras se hospedan en casa de alg\u00fan familiar o amigo.<\/span><\/p>

Debido a esta fuerte tendencia de alquiler de viviendas o inmuebles como vivienda vacacional, la Agencia Tributaria ha tomado medidas, vigilando ahora m\u00e1s de cerca que la declaraci\u00f3n por ingresos obtenidos de este modo se haga de forma correcta.<\/span><\/p>

\"contabilidad-fiscal-tugesto\"<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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