{"id":4102,"date":"2016-08-12T10:40:06","date_gmt":"2016-08-12T08:40:06","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=4102"},"modified":"2024-05-21T11:34:04","modified_gmt":"2024-05-21T09:34:04","slug":"tributacion-hacienda-vivienda-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/tributacion-hacienda-vivienda-vacacional\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional y Hacienda: todos los detalles"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4102\" class=\"elementor elementor-4102\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3af82450 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3af82450\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c56d143\" data-id=\"5c56d143\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65e752e2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65e752e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">El alquiler de vivienda vacacional es un fen\u00f3meno creciente en nuestro pa\u00eds. Cada vez son m\u00e1s quienes se decantan por pasar los d\u00edas libres de verano en un apartamento en lugar de en un hotel. <strong>De ah\u00ed la urgencia de hablar sobre el alquiler vacacional y Hacienda.<\/strong><\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Pero lo cierto es que <strong>solo un parte peque\u00f1a de los propietarios<\/strong> que alquilan su vivienda, ya sea segunda vivienda o habitual, <strong>pagan los impuestos que les corresponden<\/strong> y realizan la tributaci\u00f3n de manera correcta.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Muchas de estas personas incluso desconocen que deben tributarlo y de qu\u00e9 modo, as\u00ed como la existencia de <strong>sanciones<\/strong> <strong>por parte de Hacienda<\/strong> por incumplir esta obligaci\u00f3n.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para despejar todas esas dudas, en el presente post te explicamos c\u00f3mo debes <strong>tributar a Hacienda en caso de alquilar tu vivienda<\/strong> con un fin vacacional.<\/span><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/people-lovers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-33149 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto.png\" alt=\"\u00a1Somos #PeopleLovers!\" width=\"1584\" height=\"396\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto.png 1584w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto-300x75.png 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto-1024x256.png 1024w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto-768x192.png 768w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/banner-people-lovers-tugesto-1536x384.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1584px) 100vw, 1584px\" \/><\/a><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfQu\u00e9 se considera vivienda vacacional?<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Se conoce con el nombre de vivienda vacacional a aquellos inmuebles que son arrendados \u00fanicamente para uso de turismo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">As\u00ed pues, en Espa\u00f1a, son muchos los propietarios que cuentan entre sus bienes con una segunda vivienda y aprovechan los meses estivales para alquilarla con el fin que acabamos de comentar.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En los \u00faltimos a\u00f1os, incluso, se est\u00e1 asentando la moda de <strong>alquilar la vivienda habitual<\/strong>. Los propietarios, si consideran que pueden obtener un beneficio considerable, alquilan su residencia y mientras se hospedan en casa de alg\u00fan familiar o amigo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Debido a esta fuerte tendencia, de alquiler de inmuebles como vivienda vacacional, la Agencia Tributaria ha tomado medidas y vigila ahora m\u00e1s de cerca, que la declaraci\u00f3n por ingresos obtenidos de este modo se haga de forma correcta.<\/span><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">C\u00f3mo declarar el alquiler vacacional en Hacienda<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Antes que nada, debes saber que el dinero obtenido de<strong> alquileres de viviendas de verano<\/strong> debe ser incluido en la declaraci\u00f3n anual del IRPF. Se considera como rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">A partir de aqu\u00ed, el segundo punto que debes conocer es que los alquileres de vivienda vacacional no cuentan con una ley espec\u00edfica que los regule. Debemos tener siempre en mente la Ley de Arrendamientos Urbanos como base.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">De hecho, el reciente pronunciamiento del Gobierno a este respecto apunta a que sea cada Comunidad Aut\u00f3noma la que establezca las normas en cuanto a este tema.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">De momento y hasta que se aclare m\u00e1s esta situaci\u00f3n, con la existencia de legislaci\u00f3n, existen 2 formas de <strong>declarar el alquiler de vivienda vacacional<\/strong>, incluyendo los diferentes tipos de alquileres tur\u00edsticos:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n del alquiler como segunda vivienda.<\/span><\/li><\/ul><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n del alquiler como alojamiento tur\u00edstico.<\/span><\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">A continuaci\u00f3n te explicamos c\u00f3mo se ha de llevar a cabo cada una de las 2 formas que acabamos de citar, as\u00ed como cu\u00e1l es la m\u00e1s conveniente en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n en que se efect\u00faa el alquiler.<\/span><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14765 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg\" alt=\"Ahorra tiempo y dinero con nuestra gesti\u00f3n online\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n de ingresos como segunda vivienda<\/span><\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En este caso se trata del t\u00edpico <strong>alquiler de una segunda vivienda,<\/strong> que se arrienda durante algunos meses del a\u00f1o y el resto del tiempo es frecuentada, o est\u00e1 a disposici\u00f3n, de los propietarios.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Es la forma m\u00e1s habitual de declarar los ingresos obtenidos del alquiler de una vivienda vacacional, pero no por ello ha de ser la m\u00e1s acertada y despu\u00e9s veremos por qu\u00e9.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Pese a ello, sigue siendo el sistema m\u00e1s utilizado por los particulares para declararlo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para realizar la declaraci\u00f3n de la renta de este modo se deben diferenciar, en primer lugar, el periodo de tiempo en que la casa est\u00e1 alquilada y el periodo, o periodos, de tiempo en que la casa est\u00e1 a disposici\u00f3n del titular de la misma.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Hacienda establece que, los ingresos procedentes del arrendamiento de una vivienda constituyen para el arrendador un <strong>rendimiento de capital inmobiliario<\/strong>.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">A la hora de hacer la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o anterior, el dinero obtenido del alquiler se incluye como uso distinto del de vivienda, y no como alquiler para vivienda habitual.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En el documento se deben declarar los d\u00edas en que la vivienda est\u00e1 alquilada y de otro modo, \u00a0los d\u00edas o meses en que la vivienda no ha estado alquilada. Vemos c\u00f3mo hacerlo a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p><p class=\"post-title pad\" style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4157 size-full\" title=\"Alquiler de vivienda vacacional y su tributaci\u00f3n en Hacienda\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/alquiler-vacacional.jpg\" alt=\"Dos opciones de declarar tu vivienda vacacional en Hacienda\" width=\"700\" height=\"329\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/alquiler-vacacional.jpg 700w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/alquiler-vacacional-300x141.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/p><h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n del periodo de tiempo en que la vivienda est\u00e1 arrendada<\/span><\/h4><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Tal y como hemos indicado al inicio del post, los ingresos obtenidos de los d\u00edas en que la vivienda est\u00e1 alquilada se deben declarar como rendimientos del capital inmobiliario.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para poder calcular la ganancia final que se ha obtenido con el arrendamiento, el propietario puede<strong> deducirse los gastos asociados a la vivienda<\/strong> en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Dentro de estos gastos deducibles se pueden incluir:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Los gastos de la comunidad de propietarios.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">La tasa de basuras.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El seguro del hogar.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El pago anual del inter\u00e9s de la hipoteca del inmueble, si la tuviera.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Los gastos de la Agencia Inmobiliaria, si los hubiera.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">El dinero invertido en poner publicidad para alquilar la vivienda vacacional.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/span><\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfC\u00f3mo he de deducir los mencionados gastos? Muy sencillo, restando la suma de los mismos al total de los ingresos obtenidos. El resultado de esta operaci\u00f3n ser\u00e1 el rendimiento neto, es decir, la ganancia obtenida con el arrendamiento de la vivienda.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Cabe destacar que, respecto a los gastos que se consideran anuales, aunque sean abonados mensualmente, el propietario solo puede deducirse la parte proporcional a los meses en que la vivienda se encuentre alquilada.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">As\u00ed, por ejemplo, si se han pagado intereses al banco por valor de 1000 Euros en un a\u00f1o, si la vivienda ha estado alquilada 3 meses, solo se podr\u00e1n deducir 250 Euros. Es decir, el importe que se obtiene de dividir 1000 Euros entre 12 y el resultado multiplicarlo por 3.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Finalmente, el propietario debe<strong> tributar por el rendimiento neto<\/strong> que se haya agenciado por el alquiler de su vivienda.<\/span><\/p><h4 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n del periodo de tiempo en que la vivienda no est\u00e1 arrendada<\/span><\/h4><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La<\/span> <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Agencia Tributaria<\/a> <span style=\"color: #4c4f54;\">tambi\u00e9n obliga al pago de impuestos por el simple hecho de tener una vivienda en propiedad, aunque \u00e9sta no genere ning\u00fan ingreso al propietario.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En este sentido, el titular del inmueble debe tributar a Hacienda un 1% del valor catastral de la vivienda en cuesti\u00f3n. El tipo porcentual es del 2% si la \u00faltima revisi\u00f3n del valor catastral se hizo con anterioridad a 1994.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para la declaraci\u00f3n, el pago de estos impuestos se debe identificar como imputaci\u00f3n de renta por Hacienda.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para ello, hay que calcular el 1% (o el 2% si se da el caso) del <strong>valor catastral del inmueble<\/strong> y dividirlo entre los 12 meses del a\u00f1o.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Una vez hecho esto, el resultado se multiplica por los meses en que la vivienda ha estado vac\u00eda, o a disposici\u00f3n de los due\u00f1os, y este es el importe que se debe tributar a Hacienda por los meses a los que nos estamos refiriendo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14765 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg\" alt=\"Ahorra tiempo y dinero con nuestra gesti\u00f3n online\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Declaraci\u00f3n de ingresos como alojamiento tur\u00edstico<\/span><\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Esta es la otra posibilidad para declarar los<strong> ingresos obtenidos del alquiler de un inmueble<\/strong>, pero en este caso se considera que se trata de un alojamiento de uso tur\u00edstico.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Es importante se\u00f1alar que al tributar mediante esta modalidad, se entiende\u00a0que el arrendamiento se realiza como un actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Seg\u00fan se establece en la p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria \u00ab<em>se considera que el arrendamiento se realiza como actividad econ\u00f3mica cuando en el desarrollo de la actividad exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, para el desempe\u00f1o de dicha gesti\u00f3n.<\/em>\u00ab<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Esto implica que el propietario debe realizar las correspondientes declaraciones trimestrales y declarar tanto el IRPF como el IVA, en caso de ser aut\u00f3nomo, o solo el IVA, en caso de tratarse de un particular.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Esta modalidad de tributaci\u00f3n tambi\u00e9n obliga al titular de la vivienda a:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Inscribir el inmueble en el Registro de la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente, con la <strong>denominaci\u00f3n de alojamiento tur\u00edstico<\/strong>.<\/span><\/li><\/ul><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Darse de alta en el Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas.<\/span><\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Aquellos que decidan declarar los ingresos obtenidos como <strong>vivienda de alojamiento tur\u00edstico<\/strong>, tambi\u00e9n pueden deducirse en la declaraci\u00f3n de la renta los gastos de los que hemos hablado en el apartado anterior, para obtener el resultado final.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En cuanto al tiempo en que la vivienda se encuentre vac\u00eda se debe <strong>declarar como una imputaci\u00f3n de renta<\/strong>, exactamente igual que ocurre en el supuesto del apartado n\u00famero 1 de este post.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">As\u00ed pues, debes tener muy en cuenta estas 2 posibilidades para<strong> tributar correctamente el alquiler de tu apartamento o vivienda<\/strong>. De lo contrario, puedes enfrentarte a sanciones econ\u00f3micas graves por parte de la Agencia Tributaria.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Recordemos que el fisco ya manifest\u00f3 su intenci\u00f3n de realizar un control m\u00e1s exhaustivo, enfocado a la econom\u00eda sumergida en este \u00e1mbito durante 2015 y 2016.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">M\u00e1s vale prevenir que curar, y si tienes cualquier pregunta no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y profesionales, recibiendo as\u00ed un asesoramiento personalizado. \u00a1Esperamos que te haya servido este post sobre el alquiler vacacional y Hacienda!<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=entrada&amp;utm_campaign=alquiler-vacacional\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2688 size-full\" title=\"Abogados online\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/CTA-tugesto.jpg\" alt=\"Visita la web de tugesto\" width=\"680\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/CTA-tugesto.jpg 680w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/CTA-tugesto-300x119.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler de vivienda vacacional es un fen\u00f3meno creciente en nuestro pa\u00eds. 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