{"id":4015,"date":"2016-07-28T17:23:06","date_gmt":"2016-07-28T16:23:06","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=4015"},"modified":"2024-05-21T11:35:54","modified_gmt":"2024-05-21T09:35:54","slug":"alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/alquiler-con-opcion-a-compra\/","title":{"rendered":"Alquiler con opci\u00f3n a compra, \u00bfme conviene?"},"content":{"rendered":"\t\t
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El alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> es una posibilidad a la que muchos han recurrido, sobre todo en los \u00faltimos a\u00f1os, debido a la crisis. Si est\u00e1s pensando en comprar o alquilar una vivienda, quiz\u00e1 este post te ayude a decidirte.<\/span><\/p>

El alquiler con opci\u00f3n a compra permite al arrendatario vivir de alquiler durante un tiempo, y decantarse luego por la compra de la vivienda, si as\u00ed lo decide<\/strong>. De tal modo que las rentas que hubiese pagado de alquiler, hasta ese momento, se le descuentan luego del precio pactado para la compra.<\/span><\/p>

Esta figura, que no presenta una regulaci\u00f3n legal espec\u00edfica, permite al arrendatario acceder, o convertirse, en comprador del inmueble en el que habita en un plazo determinado desde que se inicia el alquiler.<\/span><\/p>

Para poder llevarlo a cabo hay que elaborar un contrato espec\u00edfico que concrete la peculiaridad de esta figura mediante una cl\u00e1usula, una opci\u00f3n que debe estar consensuada entre ambas partes firmantes.<\/span><\/p>

A continuaci\u00f3n os explicamos qu\u00e9 datos b\u00e1sicos debe contener el documento en el que se acuerda esta modalidad, as\u00ed como la obligatoriedad de la cl\u00e1usula adicional.<\/span><\/p>

\"Ahorra<\/a><\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/span><\/h2>

Como acabamos de adelantar al inicio del post se trata de una modalidad de alquiler muy particular.<\/span><\/p>

Gracias a ella, el inquilino de una vivienda accede a la posibilidad de adquirirla como comprador, si as\u00ed lo acuerda con su arrendador en la firma del contrato.<\/span><\/p>

La redacci\u00f3n de este contrato especial obliga a concretar en el mismo el plazo, y todas las condiciones que ambas partes consideren oportunas para una mejor claridad del acuerdo.<\/span><\/p>

Cabe destacar que la figura del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> no est\u00e1 contemplada como tal en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. No se encuentra en la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U), ni tampoco en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>

\u00danicamente se hace una leve menci\u00f3n al tema en el<\/span> Reglamento Hipotecario<\/a>, sobre la posibilidad de inscribir el contrato.<\/span><\/p>

Es por ello que suele decirse que la cl\u00e1usula de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong>, se rige b\u00e1sicamente por la voluntad de las partes, siempre que se respete la restante legislaci\u00f3n.<\/span><\/p>

As\u00ed pues, se puede afirmar que se trata de un contrato un tanto at\u00edpico, por no estar regulado. Una especie de fusi\u00f3n entre un arrendamiento y una compraventa<\/strong>.<\/span><\/p>

En este sentido, para elaborarlo se debe tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (L.A.U), en la parte que afecte al arrendamiento, y a\u00f1adir una cl\u00e1usula que especifique la opci\u00f3n de compra y sus condiciones.<\/span><\/p>

Con todo ello el documento se convierte en un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong>.<\/span><\/p>

\"mejora<\/a><\/p>

Contenido del contrato y cl\u00e1usula de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/span><\/h2>

El contrato de arrendamiento con opci\u00f3n a compra<\/strong> debe contener una informaci\u00f3n espec\u00edfica, como ya hemos comentado.<\/span><\/p>

En primer lugar, los datos y contenido estipulado para un contrato com\u00fan de alquiler.<\/span><\/p>

Es importante especificar que, en lo relativo alquiler, se trata de un arrendamiento totalmente normal, por tanto debe contener toda la informaci\u00f3n b\u00e1sica del mismo.<\/span><\/p>

La<\/span> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> establece el contenido m\u00ednimo, las condiciones y la forma en la que se debe elaborar.<\/span><\/p>

Ahora bien, en este mismo documento, las partes contratantes deben incluir la cl\u00e1usula de la opci\u00f3n a compra.<\/span><\/p>

Dicha cl\u00e1usula tambi\u00e9n debe especificar un contenido m\u00ednimo y concreto que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>