{"id":319,"date":"2015-02-23T12:05:05","date_gmt":"2015-02-23T11:05:05","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=319"},"modified":"2024-05-22T09:35:06","modified_gmt":"2024-05-22T07:35:06","slug":"un-vecino-moroso-informate-de-como-recuperar-tu-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/un-vecino-moroso-informate-de-como-recuperar-tu-dinero\/","title":{"rendered":"\u00bfUn vecino moroso? Inf\u00f3rmate de c\u00f3mo recuperar tu dinero"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"319\" class=\"elementor elementor-319\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-62d300af elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"62d300af\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ee0a72e\" data-id=\"5ee0a72e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42edbff5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42edbff5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\">En estos tiempos de crisis, muchas comunidades de propietarios se enfrentan a un problema: el del <strong>vecino moroso<\/strong>. Un vecino moroso es todo<strong>\u00a0<\/strong>aquel propietario que no paga las cuotas ordinarias (limpieza, ascensor, luz de escalera, etc).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Ello supone un <strong>gran perjuicio para el resto de propietarios<\/strong>, los cuales deben seguir asumiendo el pago de los gastos ordinarios. Pues cualquier<strong> propietario de una vivienda<\/strong> est\u00e1 obligado a contribuir al mantenimiento del inmueble.<\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/software-gestion-impagos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-18073 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/solucion-evitar-impagos.jpg\" alt=\"soluci\u00f3n online, f\u00e1cil y eficaz para reclamar impagos\" width=\"600\" height=\"156\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/solucion-evitar-impagos.jpg 600w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/solucion-evitar-impagos-300x78.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Gastos como el agua, la luz o las reformas eventuales deben ser abonadas por los due\u00f1os de las casas que componen el edificio, ya que en el momento en que un vecino deja de pagar su parte, echa una sobrecarga econ\u00f3mica al resto de los propietarios para cumplir con las obligaciones de las empresas proveedoras.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sea cual sea el motivo del impago, tienes derecho a recuperar tu dinero.<\/strong><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Mediante este post pretendemos informar de forma clara y sencilla de los pasos a realizar por la propia Comunidad de Propietarios a fin de reclamar al vecino moroso\u00a0las cantidades que debe, <strong>cumpliendo con 2 objetivos<\/strong>: ver si atiende al pago tras la reclamaci\u00f3n o bien, generar la documentaci\u00f3n necesaria para demandarlo judicialmente.<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">C\u00f3mo recuperar las cuotas de tu vecino moroso<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, como soluci\u00f3n amistosa, <strong>resulta aconsejable que el Presidente de la Comunidad de Propietarios hable con el vecino moroso<\/strong> para tratar de llegar a una soluci\u00f3n amistosa y se le remita una comunicaci\u00f3n fehaciente de reclamaci\u00f3n de la deuda.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Hay algunas comunidades que han llegado al <strong>acuerdo de que el propietario moroso si realmente carece de ingresos o est\u00e1 desempleado pueda saldar la deuda con la Comunidad<\/strong>, si es peque\u00f1a en importe, haciendo personalmente labores de limpieza o de mantenimiento de servicios generales, o de fraccionar el pago de la deuda en varias plazos.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Si tras estos avisos, el propietario continua sin pagar, la segunda opci\u00f3n es que la Comunidad de Propietarios, reunida en Junta General Ordinaria o Extraordinaria, tome la decisi\u00f3n de <strong>efectuar la reclamaci\u00f3n por v\u00eda judicial e iniciar un procedimiento monitorio<\/strong> en el que no se necesita abogado ni procurador.<\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14765 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg\" alt=\"Ahorra tiempo y dinero con nuestra gesti\u00f3n online\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Pasos para realizar la reclamaci\u00f3n judicial<\/h2><h3>Nota simple<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">El primer paso es pedir en el <a href=\"http:\/\/registropropiedad.derecho.com\/?gclid=Cj0KEQjw1cS6BRDvhtKL89em1oIBEiQAtZO5x4Ju4hfduFzW1HEoT6FZotkoycgNjYuIRlfImmFemkcaAs8q8P8HAQ\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Registro de la Propiedad<\/a>, <strong>Nota Simple<\/strong>\u00a0de la vivienda que se trate al objeto de poder acreditar la titularidad e igualmente comprobar a qui\u00e9n pertenece el inmueble.<\/p><h3>Acuerdo de la comunidad de vecinos<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar, es obligatorio el <strong>acuerdo de la comunidad de vecinos<\/strong>. Para ello hay que convocar una junta de propietarios en la que figure como orden del d\u00eda el tema de la deuda del vecino moroso.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Por ejemplo<\/span>: \u00abCertificaci\u00f3n o Liquidaci\u00f3n de Deuda de Propietario\/s Moroso\/s\u201d y la designaci\u00f3n por el Presidente de la Comunidad de Propietarios de abogado y procurador para iniciar acciones judiciales contra propietarios morosos\u00bb. Este tr\u00e1mite es necesario para que el vecino no pueda alegar indefensi\u00f3n.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En la reuni\u00f3n de la junta, los propietarios deben adoptar un acuerdo de liquidaci\u00f3n de deuda, regulado en la\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a21\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">La persona que ejerza de secretario como secretario de la comunidad de propietarios (puede ser el administrador o el presidente) <strong>debe expedir un certificado con el resultado de la cuant\u00eda que se debe<\/strong>.<\/p><h3>Redacci\u00f3n del Acta de la Junta<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">Redactar<strong> Acta de la Junta de la Comunidad de Propietarios\u00a0<\/strong>en la que se acuerda\u00a0la Certificaci\u00f3n o Liquidaci\u00f3n de la Deuda del Propietario de la vivienda X expresando y detallando la deuda. De tal modo que quede delimitado todo: Primer Trimestre 2014&#8230;.100\u20ac, Cuota 1\u00aa Obras Terraza \u2026.200\u20ac y as\u00ed sucesivamente, hasta expresar al final; Total deuda XXXX.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En dicha acta, <strong>se expresa el acuerdo de habilitar al presidente a demandar en nombre de la comunidad y a nombrar abogado y procurador<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">La misma debe\u00a0contener los <strong>requisitos esenciales:<\/strong> lugar, fecha, convocatoria, asistentes (recu\u00e9rdese que los propietarios deudores est\u00e1n privados del derecho de voto hasta que se pongan a corriente de pago) y acuerdos, debiendo ir firmada principalmente por el Presidente y constando sobre su firma la expresi\u00f3n \u201cVisto Bueno del Presidente\u201d. Igualmente, si hay Administrador Secretario, tambi\u00e9n deber\u00e1 firmar el acta.<\/p><h3>Certificado de liquidaci\u00f3n de deuda<\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Redactar Certificado de liquidaci\u00f3n de deuda<\/strong>.<strong>\u00a0<\/strong>La misma tiene forma de carta dirigida al vecino moroso\u00a0y expresa que: \u00abMediante Junta de Fecha X se aprueba la liquidaci\u00f3n de deuda de la vivienda puerta X, propiedad de X, por importe de X, seg\u00fan el siguiente desglose\u2026 (procediendo a detallar la deuda por conceptos como se hizo en el acta)\u00bb.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En dicha Certificaci\u00f3n tambi\u00e9n se manifiesta que se ha acordado emprender acciones judiciales procedentes seg\u00fan la vigente Ley de Propiedad Horizontal para reclamar la deuda, facultando al Presidente, para en su caso, nombrar abogado y procurador, otorgar poderes procesales y realizar los actos necesarios a tal fin.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En el \u00faltimo p\u00e1rrafo del escrito, <strong>se advierte al vecino\u00a0moroso de que se trata de un requerimiento previo a demanda<\/strong>, para que en plazo de 7 d\u00edas proceda al pago de la cantidad reclamada, indic\u00e1ndole que si transcurre dicho plazo sin que el mismo se haya producido, se produce a la reclamaci\u00f3n judicial, correspondi\u00e9ndole el pago de las costas procesales de abogado y procurador en caso de que los mismos se utilicen.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, al igual que el acta, firma del Presidente con visto bueno y Administrador, si lo hay.<\/p><h3>Certificaci\u00f3n de deuda<\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Env\u00edo de Certificaci\u00f3n de Deuda <\/strong>con certificado de correos y acuse de recibo.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Hay que remitir por correo al vecino moroso (aunque viva en la finca) la Certificaci\u00f3n de Deuda, guardando el resguardo del certificado de correos, el cual, acredita el env\u00edo. Igualmente podr\u00eda utilizarse burofax, pero resulta mucho m\u00e1s econ\u00f3mico el m\u00e9todo descrito de correo ordinario.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Tras unos d\u00edas, hay dos opciones:<\/p><ul><li><strong>Que correos nos devuelva el acuse de recibo<\/strong> (cart\u00f3n rosa), el cual acredita que la carta ha sido recibida por el deudor en determinada fecha que consta en el mismo con lo que tendremos que darle unos d\u00edas a ver si paga o no.<\/li><li style=\"text-align: justify;\"><strong>Que correos nos devuelva la carta entera cerrada<\/strong>, con lo que deberemos proceder al paso 6.<\/li><\/ul><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/programa-contabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14762 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_contable_tugesto.jpg\" alt=\"Con tugesto las facturas se contabilizan autom\u00e1ticamente\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_contable_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_contable_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_contable_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><h3>Tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">(Este paso solo tendr\u00e1 lugar en caso de que se devuelva la carta por correos). <strong>Tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad: <\/strong>la Ley de Propiedad Horizontal prev\u00e9 que si no se ha conseguido notificar la deuda al deudor se cuelgue en el tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad, o en lugar visible de la misma, el mismo escrito de Certificaci\u00f3n de Deuda, s\u00f3lo que ahora debe a\u00f1adirse un p\u00e1rrafo m\u00e1s que diga: \u00ab<em>Como quiera que ha transcurrido el plazo anterior de forma considerable, y ante la devoluci\u00f3n de la carta certificada en el domicilio que nos consta a efectos de notificaciones seg\u00fan lo establecido en el art 9H de la LPH, se coloca esta certificaci\u00f3n en Tabl\u00f3n de Anuncios de la Comunidad a los efectos oportunos de notificaci\u00f3n de la presente Certificaci\u00f3n de Deuda\u00bb<\/em><strong><u>.<\/u><\/strong><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Con los tr\u00e1mites y documentos que acabamos de detallar, se interpone petici\u00f3n inicial de monitorio.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Una vez presentada la demanda ante en el juzgado entramos en un <strong>proceso de espera hasta que el Juez admita su demanda a tr\u00e1mite<\/strong>. La duraci\u00f3n de la espera depende del funcionamiento del Juzgado a que corresponda su conocimiento.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Dado que cada partido judicial tiene su propio funcionamiento, dependiendo del criterio del Juzgado, nos encontramos que, tras la presentaci\u00f3n de una demanda, <strong>pueden darse varias posibilidades que no pueden predecirse de antemano<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En la gran mayor\u00eda de las ocasiones, una vez interpuesta la demanda \u00e9sta es directamente <strong>admitida a tr\u00e1mite<\/strong>, por lo que el juzgado se lo har\u00e1 saber al vecino moroso remiti\u00e9ndole un documento denominado \u201cprovidencia de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite\u201d.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Una vez admitida a tr\u00e1mite, <strong>en el proceso monitorio el juez reclamar\u00e1 el pago al vecino en un plazo de 20 d\u00edas<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">El juez requerir\u00e1 en plazo de 20 d\u00edas la contestaci\u00f3n del propietario. Pueden producirse dos situaciones:<\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><strong>Que el propietario pague<\/strong> la cuant\u00eda adeuda.<\/li><\/ul><ul style=\"text-align: justify;\"><li><strong>Que el propietario no est\u00e9 conforme<\/strong> y se oponga a pagar.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\">En el segundo caso, la comunidad de propietarios <strong>puede continuar su reclamaci\u00f3n interponiendo un proceso declarativo por raz\u00f3n de la cuant\u00eda<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Cuando el deudor es requerido por el juez, suele darse la circunstancia de que si es consciente de la existencia de la deuda, abone la misma para evitar consecuencias legales de mayor envergadura. En este caso, pagar\u00e1 en la cuenta que se haya designado, pudiendo tambi\u00e9n hacerlo en una cuenta espec\u00edfica del Juzgado.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En este caso, se le remitir\u00eda a la Comunidad en la persona de su representante, en este caso el presidente, por el Juzgado un documento denominado \u201cmandamiento de devoluci\u00f3n\u201d, totalmente personal y nominativo.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n puede ocurrir que el deudor no comparezca o que si lo hace se oponga a la demanda. Si esto ocurriera, nos encontrar\u00edamos con el final del procedimiento monitorio obteniendo, en el primero de los casos, un t\u00edtulo ejecutivo y y\u00e9ndonos a un proceso declarativo, en el segundo.<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el vecino moroso no es un persona f\u00edsica?<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que el deudor sea un banco, una caja de ahorros o una promotora inmobiliaria, el procedimiento a seguir no cambia. <strong>El resto de propietarios debe actuar de la misma forma<\/strong> que si se tratase de cualquier otro vecino.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Puede ocurrir que estas entidades tengan en propiedad varios de los inmuebles de un mismo bloque o finca. En este caso, <strong>el resto de propietarios est\u00e1 obligado a pagar todos los gastos impagados que genere la comunidad hasta que se resuelva en un proceso judicialmente el conflicto<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Generalmente, este tipo de procedimientos se resuelven en un plazo de entre <strong>2 y 6 meses<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Debemos recomendar que la Comunidad de Propietarios est\u00e9 asesorada por un <strong>abogado<\/strong> desde el principio, adem\u00e1s los costes que suponga su servicio pueden reclamarse, tal como lo establece el\u00a0art\u00edculo 21.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En caso de venta, subasta p\u00fablica o cambio de r\u00e9gimen jur\u00eddico del bien por el cual se reclama la cantidad de impago, el nuevo propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las cuotas que el anterior due\u00f1o no ha liquidado. Por ello, los expertos recomiendan consultar cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de pago del propietario a la comunidad de vecinos antes de adquirir una vivienda.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Si te encuentras en una situaci\u00f3n similar a la que te planteamos\u00a0debes saber que desde tugesto\u00a0ofrecemos el mejor servicio profesional de asesoramiento legal a las comunidades de propietarios por abogados expertos en la materia de reclamaci\u00f3n de propietarios morosos, para darte una soluci\u00f3n \u00e1gil y efectiva y as\u00ed poder vivir sin preocupaciones con tus vecinos.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">No te lo pienses m\u00e1s y forma parte de nuestra comunidad de <em>gestioners<\/em> descubriendo todos los servicios que, como despacho de abogados y gestor\u00eda online, tenemos para ti.<\/p><p><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2512 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales.jpg\" alt=\"Solicita informaci\u00f3n sobre la soluci\u00f3n consultas legales de tugesto.\" width=\"680\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales.jpg 680w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales-300x119.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><br \/><em>Eva Jim\u00e9nez, abogada especialista en impagos de tugesto<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En estos tiempos de crisis, muchas comunidades de propietarios se enfrentan a un problema: el del vecino moroso. 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Recupera tu dinero | tugesto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Recomendaciones sobre c\u00f3mo actuar si tienes un vecino moroso en la Comunidad. Pasos para iniciar la reclamaci\u00f3n amistosa o judicial\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/un-vecino-moroso-informate-de-como-recuperar-tu-dinero\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfUn vecino moroso? Recupera tu dinero | tugesto\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Recomendaciones sobre c\u00f3mo actuar si tienes un vecino moroso en la Comunidad. 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