{"id":2890,"date":"2016-04-14T16:20:43","date_gmt":"2016-04-14T15:20:43","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=2890"},"modified":"2024-05-21T11:53:51","modified_gmt":"2024-05-21T09:53:51","slug":"la-clausula-suelo-nula-40-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/la-clausula-suelo-nula-40-bancos\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula suelo se declara nula en 40 bancos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2890\" class=\"elementor elementor-2890\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-303080cc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"303080cc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-397430a9\" data-id=\"397430a9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d6c79d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d6c79d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En los \u00faltimos d\u00edas ha ocurrido un hecho clave en la ya conocida por los usuarios de <strong>hipotecas cl\u00e1usula suelo<\/strong>.\u00a0La juez responsable del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba11 de Madrid ha dictado una sentencia en la que <strong>declara nula la<\/strong> <strong>cl\u00e1usula suelo de 40 bancos <\/strong>que\u00a0hab\u00edan aplicado en sus contratos de hipoteca.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La sentencia llega en respuesta a una demanda masiva presentada por la<\/span> <a href=\"http:\/\/adicae.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">asociaci\u00f3n de consumidores ADICAE<\/a>, <span style=\"color: #4c4f54;\">en representaci\u00f3n de 15.000 usuarios afectados.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Aunque esta resoluci\u00f3n todav\u00eda no es definitiva, puesto que puede ser recurrida por los<strong> bancos condenados<\/strong>, es un paso m\u00e1s para que <strong>los afectados<\/strong> <strong>recuperen el dinero<\/strong> que se les ha cobrado conforme a esta cl\u00e1usula.<\/span><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/asesoria-legal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14909 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto.jpg\" alt=\"En menos de 48 horas un abogado de tugesto estudiar\u00e1 tu caso\" width=\"1216\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto.jpg 1216w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-300x91.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-1024x309.jpg 1024w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-768x232.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1216px) 100vw, 1216px\" \/><\/a><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La \u00faltima resoluci\u00f3n, procedente del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 11 de Madrid, no hace m\u00e1s que reiterar\u00a0lo que ya estableci\u00f3 el Supremo argumentando la falta de transparencia e informaci\u00f3n al cliente.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La nueva sentencia es el resultado de una demanda grupal\u00a0planteada por un colectivo de 15.000 usuarios.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En ella se recoge la obligaci\u00f3n de <strong>devolverles lo pagado indebidamente<\/strong> desde 2013 en base a la citada cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Se trata de una disposici\u00f3n que el banco puede incluir o no en los contratos hipotecarios.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Mediante la aceptaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula el usuario acepta pagar un m\u00ednimo mensual aunque la <strong>bajada de intereses<\/strong> sit\u00fae dicha cuota por debajo de la pactada en el contrato.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La mayor\u00eda de los<strong> pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> que se firman en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetos a un tipo de inter\u00e9s que var\u00eda en funci\u00f3n de la bajada o subida del Euribor.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Pues bien, con la aceptaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo el cliente renuncia a la mencionada variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. De este modo el banco se asegura que la cuota no baje, pese a que se reduzca el inter\u00e9s por la bajada del Euribor.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Las recientes resoluciones en contra de esta disposici\u00f3n utilizada por los bancos, consideran esta <strong>cl\u00e1usula abusiva<\/strong> por falta de transparencia e informaci\u00f3n a los usuarios.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Lo descrito en el p\u00e1rrafo anterior hace referencia a que la mayor\u00eda de <strong>contratos de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> firmados con dicha condici\u00f3n, no cumplieron la obligaci\u00f3n de informar a los firmantes de las consecuencias de la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La mencionada<strong> falta de transparencia<\/strong> <strong>en los contratos<\/strong> ha hecho que los tribunales califiquen<strong>\u00a0la cl\u00e1usula suelo como abusiva<\/strong>. La\u00a0explicaci\u00f3n de la misma deb\u00eda ser entendible por el p\u00fablico contratante, y ahora ha quedado evidenciado que no fue as\u00ed.<\/span><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Diferencia entre cl\u00e1usula suelo y cl\u00e1usula techo<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">La principal diferencia entre estas 2 disposiciones financieras es que ambas son contrarias entre s\u00ed. Es decir, la cl\u00e1usula suelo fija un tipo m\u00ednimo a pagar mientras que la<strong> cl\u00e1usula techo<\/strong> fija un tipo m\u00e1ximo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En los dos casos cuando se firman dejan de afectar a esa <strong>hipoteca<\/strong> las variaciones del tipo de inter\u00e9s general.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En definitiva lo podemos resumir en:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\"><strong>Cl\u00e1usula suelo<\/strong>: establece en la escritura de la hipoteca un tipo m\u00ednimo de inter\u00e9s que el contratante deber\u00e1 pagar independientemente de que var\u00ede o no el Euribor.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\"><strong>Cl\u00e1usula techo<\/strong>: en este caso establece en la escritura de la hipoteca un tipo m\u00e1ximo de inter\u00e9s al que el contratante se puede acoger a pagar con independencia de que el Euribor suba o baje.<\/span><\/li><\/ul><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/asesoria-legal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14911 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/consulta-juridica-consultas-legales-tugesto.jpg\" alt=\"Nuestros abogados especializados estudian tu caso. Inf\u00f3rmate ya sobre las consultas jur\u00eddicas de tugesto.\" width=\"1216\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/consulta-juridica-consultas-legales-tugesto.jpg 1216w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/consulta-juridica-consultas-legales-tugesto-300x91.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/consulta-juridica-consultas-legales-tugesto-1024x309.jpg 1024w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/consulta-juridica-consultas-legales-tugesto-768x232.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1216px) 100vw, 1216px\" \/><\/a><\/p><h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfC\u00f3mo puedo saber si mi hipoteca tiene cl\u00e1usula suelo?<\/span><\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Para conocer si en la firma de tu hipoteca aceptaste la cl\u00e1usula suelo debes consultar la<strong> escritura de pr\u00e9stamo<\/strong> hipotecario.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Normalmente suele ir en los p\u00e1rrafos del texto que hacen menci\u00f3n al <strong>\u00abtipo de inter\u00e9s variable\u00bb<\/strong>, o bien <strong>\u00abl\u00edmites de variabilidad\u00bb<\/strong>.<\/span><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Si soy una empresa o aut\u00f3nomo, \u00bfse me aplica tambi\u00e9n la nueva jurisprudencia?<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En este caso, si el <strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> fue contratado por una empresa o un profesional aut\u00f3nomo, la situaci\u00f3n cambia.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En principio la jurisprudencia creada por el Tribunal Supremo, con la sentencia de 2013, <strong>no les ser\u00eda aplicable a las<\/strong> <strong>personas jur\u00eddicas<\/strong>. Esto es as\u00ed porque no se les considera consumidores en el sentido estricto de la palabra.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Pero lo cierto es que cada vez son m\u00e1s las <strong>resoluciones procedentes de Audiencias Provinciales<\/strong> que consideran aplicable a las entidades lo expresado por el Tribunal Supremo en su resoluci\u00f3n.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Si quieres conocer m\u00e1s aspectos sobre c\u00f3mo afecta la eliminaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo en hipotecas de\u00a0aut\u00f3nomos y empresas, te recomendamos que leas nuestro\u00a0post:\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/se-elimina-la-clausula-suelo-en-los-prestamos-hipotecarios-a-personas-juridicas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Se elimina la cl\u00e1usula suelo en los pr\u00e9stamos hipotecarios a personas jur\u00eddicas<\/a>.<\/strong><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">\u00bfA cu\u00e1nto asciende lo que los bancos han recaudado con la cl\u00e1usula?<\/span><\/h2><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Algunos de los medios m\u00e1s importantes de nuestro pa\u00eds hablan de que los bancos podr\u00edan haber percibido con la cl\u00e1usula suelo unos 4.500 millones de euros desde 2009, que comenz\u00f3 a aplicarse, hasta 2013.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Se fija el l\u00edmite en 2013 dado que es la fecha en la que el Tribunal Supremo se pronunci\u00f3 al respecto en contra de la <strong>disposici\u00f3n financiera<\/strong>.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Dado que desde la <strong>resoluci\u00f3n del Supremo<\/strong> la cl\u00e1usula se ha seguido aplicando, la cantidad a devolver por los bancos actualmente asciende a 9.743 millones de euros. Es decir, que desde el a\u00f1o 2013 a 2015 los bancos se habr\u00edan embolsado con la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula la friolera de 5.269 millones.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Ahora queda saber si esta doctrina de devoluci\u00f3n de lo<strong> cobrado \u00abindebidamente\u00bb<\/strong>, como lo define la \u00faltima sentencia del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba11 de Madrid, se aplica para que se devuelva a los usuarios lo cobrado por esta cl\u00e1usula desde el inicio de la hipoteca.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Precisamente en este \u00faltimo aspecto se encuentran inmersas las asociaciones de consumidores. Su objetivo es lograr que no se limite la devoluci\u00f3n de lo pagado indebidamente por los consumidores desde mayo de 2013.<\/span><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14765 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg\" alt=\"Ahorra tiempo y dinero con nuestra gesti\u00f3n online\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Pendientes de la resoluci\u00f3n europea<\/span><\/h3><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">El pr\u00f3ximo d\u00eda 26 de abril el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea tiene previsto dictar una resoluci\u00f3n al respecto de la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Concretamente en relaci\u00f3n a una<strong> iniciativa judicial<\/strong> que solicita que se pronuncie sobre si la limitaci\u00f3n de la que hemos hablado en el apartado anterior (de 2009 a 2013) se ajusta a la normativa europea.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">En definitiva el TJUE, con sede en Luxemburgo, debe resolvernos la duda de si la <strong>nulidad de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>, o devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s por los usuarios, se aplica s\u00f3lo desde 2013 o desde la firma de la hipoteca.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Seg\u00fan lo recogido en el art\u00edculo 1.303 del C\u00f3digo Civil, lo correcto ser\u00eda que se <strong>devolviesen los intereses pagados de m\u00e1s desde la firma de la hipoteca<\/strong>. Hasta el momento ning\u00fan tribunal nacional se ha pronunciado en esta l\u00ednea.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Por tanto queda esperar al d\u00eda 26 de abril para conocer el punto de vista de Europa, una resoluci\u00f3n que sin duda regir\u00e1 a las posteriores.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Cabe mencionar que quienes ya tengan sentencia en firme a este respecto no podr\u00e1n beneficiarse, si es el caso, de lo que resuelva el TJUE. Por el contrario s\u00ed que les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a quienes todav\u00eda no hayan planteado su<strong> demanda de nulidad <\/strong>de la cl\u00e1usula suelo o se encuentren inmersos en el procedimiento judicial de la misma.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">As\u00ed pues queremos que no dej\u00e9is pasar la posibilidad de recuperar lo pagado indebidamente al banco por la aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula. Por este motivo desde tugesto nos ponemos a vuestra disposici\u00f3n para<\/span> <strong><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/recupera-el-dinero-de-tu-clausula-suelo-con-tugesto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">asesoraros como abogados<\/a><\/strong> <span style=\"color: #4c4f54;\">en este tema y encontrar la mejor soluci\u00f3n a cada caso concreto.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Si decides ponerte en manos de tugesto, nuestros abogados se ocupar\u00e1n de:<\/span><\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><span style=\"color: #4c4f54;\"><strong>Revisar la escritura de la hipoteca<\/strong> y confirmarte si efectivamente firmaste la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Buscar la mejor soluci\u00f3n. Si es posible arreglarlo con un <strong>acuerdo extrajudicial<\/strong> con el banco esta es la primera opci\u00f3n.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Preparar adecuadamente la demanda, si finalmente es necesario, y con agilidad para que se presente lo antes posible.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #4c4f54;\">Tratar tu caso concreto, con sus particularidades. En tugesto estamos convencidos de que ning\u00fan caso es igual en 2\u00a0personas.<\/span><\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Adem\u00e1s contar\u00e1s con la tranquilidad de estar respaldado por un equipo de <strong>abogados especializados<\/strong> a los que puedes plantear cualquier duda que te surja.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Recuerda que nuestro lema es que tambi\u00e9n somos <strong>abogados y asesores online<\/strong>, por si no puedes desplazarte a nuestras oficinas.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #4c4f54;\">Inf\u00f3rmate sin compromiso y solicita un <strong>informe gratuito y personalizado de la situaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de tu hipoteca.<\/strong><\/span><\/p><p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/tugesto.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2512 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales.jpg\" alt=\"Solicita informaci\u00f3n sobre la soluci\u00f3n consultas legales de tugesto.\" width=\"680\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales.jpg 680w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/CTA-consultas-legales-300x119.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos d\u00edas ha ocurrido un hecho clave en la ya conocida por los usuarios de hipotecas cl\u00e1usula suelo.\u00a0La juez responsable del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba11 de Madrid ha dictado una sentencia en la que declara nula la cl\u00e1usula suelo de 40 bancos que\u00a0hab\u00edan aplicado en sus contratos de hipoteca. 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