{"id":1556,"date":"2015-12-09T15:23:11","date_gmt":"2015-12-09T14:23:11","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=1556"},"modified":"2024-05-21T12:08:42","modified_gmt":"2024-05-21T10:08:42","slug":"traspaso-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/traspaso-negocio\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste un traspaso de negocio?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si est\u00e1s decidido a empezar una nueva aventura profesional tienes que saber que hay varias opciones a la hora de arrancar un proyecto empresarial. En realidad existen tres opciones<\/strong>: puedes crear tu negocio desde cero (por ejemplo crear tu propia startup<\/a>), incorporarte a una franquicia<\/a> o negocio o escoger el traspaso de un negocio que en la actualidad est\u00e1 en marcha. En este post te contamos en qu\u00e9 consiste un traspaso de negocio, la tercera de las opciones<\/strong>.<\/p>

\"Crea<\/a><\/p>

\u00bfEn qu\u00e9 consiste un traspaso de negocio?<\/h2>

Un traspaso de negocio se define como la cesi\u00f3n o venta de activos comerciales<\/strong> hecha por un arrendamiento a un tercero. \u00bfHas visto alguna vez colgado el cartel de \u00abSe traspasa?<\/p>

Cuando hablamos de activos comerciales nos referimos tanto a aspectos tangibles (local, mobiliario, productos etc.) como a activos intangibles (marca comercial, clientela etc.).<\/p>

Cabe destacar que cuando se realiza un traspaso de un negocio no se crea un nuevo contrato<\/strong>, sino que el tercero queda subrogado en todos los derechos y obligaciones del anterior contrato de arrendamiento.<\/p>

Es por ello que un traspaso de negocios, al fin y al cabo, es la sustituci\u00f3n de un arrendatario por otro<\/strong>, de ceder el contrato de arrendamiento con todo lo que ello conlleva.<\/p>

En cuanto a la tributaci\u00f3n<\/strong> del traspaso de negocio, cabe destacar que el propietario lo declarar\u00e1 como rendimientos \u00edntegros del capital inmobiliario, mientras que el inquilino lo har\u00e1 como ganancia patrimonial.<\/p>

En cuanto a los impuestos<\/strong>, esta acci\u00f3n se registra con el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales cuando se trata de bienes inmuebles o veh\u00edculos. Si se venden por separado, estar\u00e1n marcados por el IVA.<\/p>

Si tienes m\u00e1s dudas o quieres m\u00e1s informaci\u00f3n econ\u00f3mica y financiera, puedes contactarnos sin compromiso alguno<\/a>.<\/p>

Ventajas de un traspaso comercial<\/h2>

Existen muchas razones positivas por las cuales conviene escoger la opci\u00f3n de un traspaso de negocios a la hora de arrancar un proyecto empresarial.<\/p>

En primer lugar existe ya una cartera de clientes fidelizada por parte del inquilino qu deja el local o negocio<\/strong>. Esto significa que ya tienes a tu disposici\u00f3n compradores interesados en los productos o servicios que se vend\u00edan anteriormente en el local.<\/p>

Adem\u00e1s es muy posible que adem\u00e1s ya cuentes con una red de proveedores<\/strong> que ya manten\u00edan una relaci\u00f3n comercial con el anterior arrendatario.<\/p>

El hecho de mantener a los mismos clientes y proveedores que hab\u00edan anteriormente te proporcionan una mayor ventaja competitiva. Ahorrar\u00e1s tiempo en buscarlos por lo que podr\u00e1s enfocar tu energ\u00eda y esfuerzo a otras partes importantes del negocio.<\/p>

Factores a tener en cuenta en un traspaso de negocio<\/h2>

Antes de tomar la decisi\u00f3n de aceptar un traspaso de un negocio tienes que ser consciente de las razones por las cuales el anterior arrendatario ha decidido traspasar<\/strong>.<\/p>

\"Ahorra<\/a><\/p>

Si por ejemplo el traspaso se debe a razones, enfermedad o imposibilidad de atender la empresa<\/strong> \u00fanicamente tendr\u00e1s que analizar el sector de la empresa y la situaci\u00f3n anterior en la que estaba para afrontar una nueva andadura comercial.<\/p>

Si por lo contrario el traspaso se debe al fracaso comercial del anterior arrendatario<\/strong>, debes tener sumamente precauci\u00f3n a la hora de escoger esta opci\u00f3n para afrontar un nuevo proyecto.\u00a0 Si es tu caso, tu principal objetivo ser\u00e1 la recuperaci\u00f3n de la parte de la inversi\u00f3n realizada, analizando nuevas formas de gesti\u00f3n.<\/p>

Tienes que ser consciente que en un traspaso asumes tanto los derechos como las obligaciones que ten\u00eda el anterior arrendatario<\/strong> as\u00ed que es importante que reclames datos concretos del negocio como por ejemplo declaraciones a Hacienda o documentos de contabilidad.<\/p>

Cabe destacar que tanto el arrendatario como t\u00fa est\u00e1is obligados a responder ante Hacienda por las deudas tributarias en el caso de las hubiera<\/strong>. La Agencia Tributaria se dirigir\u00e1 para ello primero al empresario transmitente y en el caso de que no pudiera responder (y previa declaraci\u00f3n de fallido) se dirigir\u00e1 al sucesor.<\/p>

Tienes que tener presente que las deudas tributarias est\u00e1n ligadas al ejercicio de la actividad<\/strong>, por lo que deber\u00e1s responder ante el IVA, al IAE<\/a> o ante cualquier otro tributo espec\u00edfico de la actividad.<\/p>

La deuda generada por el transmitente por sus tributos personales<\/strong> (por ejemplo el IRPF) no ser\u00e1n trasmitidas al adquiriente. Pero las deudas generadas por el Impuesto de Sociedades podr\u00e1n ser exigidas por el adquiriente cuando se realice el traspaso de todas sus actividades de su objeto social.<\/p>

Por todas estas razones es importante que solicites a la Administraci\u00f3n el certificado de todas las deudas tributarias<\/strong> de la empresa que deseas adquirir, ya que si existiera alg\u00fan error, quedar\u00e1s eximido de la responsabilidad de las deudas pendientes por pagar.<\/p>

Debes solicitar tambi\u00e9n el Inventario y las Cuentas Anuales<\/strong> para asegurarte que el anterior empresario cumpl\u00eda con todas las obligaciones administrativas.<\/p>

En el caso de que existan trabajadores en plantilla, el Estatuto de los Trabajadores establece el principio de continuidad de las relaciones laborales. No ser\u00e1 por tanto un motivo de despido la sucesi\u00f3n empresarial. Sin embargo s\u00ed que podr\u00e1 proceder al despido objetivo, colectivo o disciplinario seg\u00fan lo previsto en los art\u00edculos 51, 52 y 54 del Estatuto de los Trabajadores.<\/p>

Requisitos de un traspaso\u00a0de negocio<\/h2>

En lo que se refiere a aspectos legales en el traspaso de un negocio, \u00a0tienes que tener presente la fecha del contrato de arrendamiento<\/strong>. Si la fecha es anterior a 1995, ese contrato estar\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Decreto 4104\/1964). Si la fecha es posterior al 1 de enero de 1995 (fecha de entrada de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994<\/a>) se deber\u00e1n aplicar la normativa que conste en dicha ley.<\/p>

Estos son los requisitos del acuerdo de traspaso que debe adoptar tanto el arrendatario como el adquiriente<\/strong> seg\u00fan lo que indica el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1964:<\/p>

  1. En primer lugar el arrendatario que decide traspasar su negocio, debe de llevar por ley un tiempo m\u00ednimo de un a\u00f1o en el local trabajando<\/strong> en \u00e9l interrumpidamente.<\/li>
  2. El adquiriente tiene la obligaci\u00f3n de permanecer en el local un a\u00f1o<\/strong>.<\/li>
  3. El adquiriente debe seguir ejerciendo la misma actividad<\/strong> que se hab\u00eda realizado hasta ahora por lo menos durante un a\u00f1o.<\/li>
  4. El arrendatario tiene la obligaci\u00f3n de notificar su decisi\u00f3n de traspaso<\/strong> al arrendador, apoderado, administrador o en \u00faltima instancia aquel que cobre la renta materialmente. Adem\u00e1s deber\u00e1 de informar sobre el precio convenido.<\/li>
  5. Se exige el otorgamiento del traspaso mediante escritura p\u00fablica<\/strong> (en la que debe constar la responsabilidad del arrendatario y la cantidad final del traspaso) al arrendador. Es en ese momento cuando se entiende que se ha producido el traspaso, a partir del cual el cesionario pasa a poseer los derechos y obligaciones como calidad de arrendatario aunque no haya ocupado el local. Este otorgamiento no se dar\u00e1 lugar hasta pasado un mes desde que el arrendatario realiza la primera notificaci\u00f3n con la intenci\u00f3n de traspasar al arrendador. En ese plazo el arrendador puede ejercer su derecho para tantear el precio sobre el local.<\/li>
  6. El arrendatario tiene que notificar fehacientemente<\/strong> al arrendador (teniendo pues constancia de que \u00e9ste ha recibido la notificaci\u00f3n), administrador y quien cobre las rentas dentro de los 8 d\u00edas siguientes al otorgamiento de la escritura.<\/li><\/ol>

    En lo que se refiere a las modificaciones de la ley posterior al 1 de enero de 1995, destacan los siguientes cambios.<\/p>