{"id":1455,"date":"2015-11-18T11:02:07","date_gmt":"2015-11-18T10:02:07","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=1455"},"modified":"2024-05-21T12:14:54","modified_gmt":"2024-05-21T10:14:54","slug":"inquilino-no-paga-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/inquilino-no-paga-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1455\" class=\"elementor elementor-1455\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-640aff90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"640aff90\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-30e66ce2\" data-id=\"30e66ce2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a981731 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a981731\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\">Lamentablemente, en este \u00e9poca de crisis son muchos los propietarios de viviendas que est\u00e1n angustiados por los impagos de inquilinos morosos o que han tenido tan mala experiencia previa que no desean volver a alquilar. Ante esta desesperada situaci\u00f3n, <strong>desde tugesto resolvemos la siguiente duda: \u00bfQu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler?<\/strong><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Hay propietarios que toman medidas dr\u00e1sticas para recuperar el pago de alquiler o para tirar a sus inquilinos de su vivienda. Conoce en este post las<strong> opciones legales para reclamar las rentas a tu inquilino un impago del alquiler.<\/strong><\/p><p><em>Tambi\u00e9n te puede interesar conocer la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbano<\/a>s.<\/em><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\/asesoria-legal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14909 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto.jpg\" alt=\"En menos de 48 horas un abogado de tugesto estudiar\u00e1 tu caso\" width=\"1216\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto.jpg 1216w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-300x91.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-1024x309.jpg 1024w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoramiento-48h-consultas-legales-tugesto-768x232.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1216px) 100vw, 1216px\" \/><\/a><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">Es probable que te hayas sentido frustrado por un problema de impago del alquiler de una vivienda y que hayas tenido la tentaci\u00f3n de cambiar la cerradura, echar al inquilino a la fuerza o cortar el suministro de agua o luz.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Tenemos que advertirte que <strong>esas actuaciones son ilegales\u00a0<\/strong>y que el inquilino podr\u00eda denunciarte por coacciones, acabando por la v\u00eda judicial.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En este post te orientamos de forma sencilla los pasos legales a seguir con recomendaciones y consejos \u00fatiles a trav\u00e9s de un enfoque pr\u00e1ctico, siendo la \u00fanica forma legal de llevarlo a cabo.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">\u00a1All\u00e1 vamos!<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Paso I: contratar a abogados especializados<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debemos informarte que es obligatorio que contrates los servicios profesionales de un abogado y procurador para tramitar el desahucio de los inquilinos.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En <strong>tugesto<\/strong> somos <strong><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/recupera-tu-dinero-con-nuestro-servicio-de-impagos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">especialistas en impagos<\/a> y expertos en materia de desahucio<\/strong>, donde te podremos asesorar sobre cualquier consulta y tramitar, con acreditada experiencia profesional y seriedad, tu reclamaci\u00f3n con muchas garant\u00edas de \u00e9xito.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Para ello nos comprometemos a redactar la demanda de desahucio, asistir a la vista del juicio verbal e informarte sobre cualquier tr\u00e1mite del procedimiento.<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Paso II: presenta una demanda de desahucio por impago<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">Debes saber que salvo que en el contrato se haya pactado un n\u00famero concreto de mensualidades, <strong>con el impago de un mes es suficiente para interponer una demanda de desahucio por impago<\/strong>.<\/p><p><em>Tambi\u00e9n puede interesante la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>.<\/em><\/p><p><a href=\"http:\/\/tugesto.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14765 size-full\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg\" alt=\"Ahorra tiempo y dinero con nuestra gesti\u00f3n online\" width=\"800\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto.jpg 800w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-300x90.jpg 300w, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/asesoria_online_tugesto-768x231.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n ser\u00eda aconsejable <strong>enviarle una reclamaci\u00f3n al deudor<\/strong>, siempre por medio escrito, preferentemente por burofax con copia certificada, para que haya constancia de la recepci\u00f3n por el deudor.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Desde que se env\u00eda el burofax hasta que se presenta la demanda de desahucio,<strong> hay que dejar transcurrir un mes<\/strong>, para evitar que el inquilino pueda paralizar la medida enervando la acci\u00f3n de desahucio. Si no, ser\u00e1 incluido en el fichero de inquilinos morosos.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Desde la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.libremercado.com\/2018-07-02\/entra-en-vigor-el-desahucio-expres-de-los-okupas-las-claves-de-la-ley-1276621348\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley de desahucio express<\/a>, el tiempo medio de tramitaci\u00f3n, desde que se interpone la demanda de desahucio hasta que se echa al inquilino de la vivienda, suele durar una media de seis meses, aunque depender\u00e1 l\u00f3gicamente de la saturaci\u00f3n del Juzgado y del Servicio de notificaciones.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En la demanda, si tienes mucha prisa en echar a tu inquilino, <strong>puedes \u201cperdonarle\u201d todo o parte del alquiler impagado<\/strong> a cambio de que desaloje voluntariamente en un plazo inferior a 15 d\u00edas.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Normalmente, lo que se suele hacer es acumular en la demanda de desahucio dos acciones:<\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><strong>Acci\u00f3n de desahucio:<\/strong> para lograr el lanzamiento o expulsi\u00f3n, y as\u00ed recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda<\/li><li><strong>Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas y facturas de suministros adeudadas<\/strong> (luz, agua, gas, etc), as\u00ed como tambi\u00e9n se pueden reclamar las rentas que vayan venciendo durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento de desahucio.<\/li><\/ul><h2 style=\"text-align: justify;\">Documentaci\u00f3n a presentar para la demanda de desahucio<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">La <strong>documentaci\u00f3n que debes aportar al abogado<\/strong> para redactar la demanda de desahucio es:<\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li>Escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li><li>Contrato de arrendamiento.<\/li><li>Facturas de los suministros abonados por la propiedad.<\/li><li>Libreta de ahorro o extracto de movimientos bancarios donde se ha domiciliado el pago del alquiler.<\/li><\/ul><div>\u00bfCuentas con seguro de hogar, seguro de video o de impago de alquiler? Pres\u00e9ntalo tambi\u00e9n.<\/div><h2 style=\"text-align: justify;\">Posibles consecuencias despu\u00e9s del juicio<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">Aunque se haya presentado demanda de desahucio, debes saber que <strong>el inquilino tiene el derecho<\/strong> una sola vez a lo largo de la duraci\u00f3n del arrendamiento <strong>de evitar el juicio de desahucio<\/strong>, si paga (consigna) la totalidad de la deuda en el Juzgado.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, <strong>si ganas el juicio de desahucio<\/strong> <strong>y el inquilino no ha abandonado la vivienda<\/strong> en la fecha fijada para ello por el Juzgado, se proceder\u00e1 a expulsarle de la casa por la <strong>Comisi\u00f3n Judicial<\/strong>, auxili\u00e1ndose de la Polic\u00eda.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si en la vivienda hay da\u00f1os o han desaparecido muebles o electrodom\u00e9stico<\/strong>s, el Secretario Judicial levantar\u00e1 acta de tales da\u00f1os y sustracciones para reclamarlos en un proceso judicial distinto al desahucio. Por ello, es muy recomendable <strong>adjuntar\u00a0 al contrato de alquiler un anexo con el inventario de enseres y fotograf\u00edas<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>En el caso de que ganes el desahucio y el inquilino sea insolvente <\/strong>en ese momento, deber\u00e1s esperar a que el inquilino vuelva a tener ingresos econ\u00f3micos que superen el salario m\u00ednimo interprofesional para poder embargar del salario el porcentaje fijado legalmente.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">\u00bfY t\u00fa? \u00bfHas tenido alguna vez alg\u00fan problema con alg\u00fan inquilino? \u00bfC\u00f3mo has actuado frente a un impago de alquiler?<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><em>Eva Jim\u00e9nez<\/em><br \/><em>Abogada especialista en impagos de tugesto<\/em><br \/><em>Dpto. Jur\u00eddico<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lamentablemente, en este \u00e9poca de crisis son muchos los propietarios de viviendas que est\u00e1n angustiados por los impagos de inquilinos morosos o que han tenido tan mala experiencia previa que no desean volver a alquilar. Ante esta desesperada situaci\u00f3n, desde tugesto resolvemos la siguiente duda: \u00bfQu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler? 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