{"id":1455,"date":"2015-11-18T11:02:07","date_gmt":"2015-11-18T10:02:07","guid":{"rendered":"http:\/\/tugesto.com\/blog\/?p=1455"},"modified":"2026-11-06T14:37:52","modified_gmt":"2026-11-06T13:37:52","slug":"inquilino-no-paga-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tugesto.com\/blog\/inquilino-no-paga-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1455\" class=\"elementor elementor-1455\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-640aff90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"640aff90\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-30e66ce2\" data-id=\"30e66ce2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a981731 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a981731\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\">Son muchos los propietarios de viviendas que est\u00e1n angustiados por los impagos de inquilinos morosos o que han tenido tan mala experiencia previa que no desean volver a alquilar. Ante esta desesperada situaci\u00f3n, <strong>desde tugesto resolvemos la siguiente duda: \u00bfQu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler?<\/strong><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Hay propietarios que toman medidas dr\u00e1sticas para recuperar el pago de alquiler o para tirar a sus inquilinos de su vivienda. Conoce en este post las<strong> opciones legales para reclamar las rentas y recuperar la vivienda ante un impago del alquiler.<\/strong><\/p><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:wght@500;700&amp;family=Open+Sans:wght@400;700&amp;display=swap\" \/><div class=\"tg-respuesta-corta\" style=\"background:#FFFFFF;border:1px solid #D6D0C4;border-left:4px solid #E9630C;padding:24px;border-radius:8px;margin:28px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;color:#16181D;line-height:1.6;\"><p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Newsreader',Georgia,serif;font-weight:700;font-size:1.25em;line-height:1.3;color:#16181D;\">Respuesta corta<\/p><p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">Si tu inquilino no paga, no cambies la cerradura ni cortes los suministros: la v\u00eda legal es el desahucio por falta de pago, que puedes acumular a la reclamaci\u00f3n de las rentas debidas (arts. 250.1.1.\u00ba y 437.4 LEC). La ley permite resolver el contrato por la falta de pago de la renta, sin exigir un n\u00famero m\u00ednimo de meses (art. 27.2 LAU). Antes de demandar, env\u00eda un requerimiento fehaciente, por ejemplo un burofax, con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. As\u00ed el inquilino ya no podr\u00e1 evitar el desahucio pagando (enervaci\u00f3n, art. 22.4 LEC), y adem\u00e1s acreditas el intento de negociaci\u00f3n previo obligatorio (LO 1\/2025). Necesitas abogado y procurador.<\/p><ul style=\"margin:0 0 12px 18px;padding:0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\"><li style=\"margin:0 0 6px 0;\">En la demanda debes indicar si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si eres gran tenedor (art. 439.6 LEC).<\/li><li style=\"margin:0 0 6px 0;\">Tras admitirla, el juzgado requiere al inquilino para que en 10 d\u00edas desaloje, pague o se oponga (art. 438.5 LEC).<\/li><li style=\"margin:0 0 6px 0;\">Puedes ofrecer condonar parte de la deuda si se va voluntariamente, en un plazo no inferior a 15 d\u00edas (art. 437.3 LEC).<\/li><li style=\"margin:0 0 6px 0;\">Si el inquilino es vulnerable, hay reglas especiales que pueden suspender el proceso o el lanzamiento: revisa las vigentes cuando demandes.<\/li><\/ul><p style=\"margin:0;font-size:0.85em;line-height:1.5;color:#16181D;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">Fuente: LAU, Ley 29\/1994 (BOE-A-1994-26003) \u00b7 LEC, Ley 1\/2000 (BOE-A-2000-323), texto consolidado a octubre de 2026 \u00b7 LO 1\/2025 (BOE-A-2025-76) \u00b7 noviembre 2026.<\/p><\/div><p>Este art\u00edculo se centra en el <strong>desahucio por falta de pago<\/strong> de una vivienda. Si quieres repasar antes qu\u00e9 obligaciones tiene cada parte, consulta <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/derechos-obligaciones-alquiler-i-pago-alquiler-suministros-tasas-prorrogas\/\">derechos y obligaciones en un alquiler<\/a>. Si la deuda no viene de un alquiler, encontrar\u00e1s el proceso general en <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/como-recuperar-una-deuda\/\">c\u00f3mo recuperar una deuda<\/a>.<\/p><p><em>Tambi\u00e9n te puede interesar conocer la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>.<\/em><\/p><p><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/productos\/asesoria-legal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/abogado-estudia-tu-caso-tugesto.webp\" srcset=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/abogado-estudia-tu-caso-tugesto.webp 1x, https:\/\/tugesto.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/abogado-estudia-tu-caso-tugesto-2x.webp 2x\" alt=\"Un abogado de tugesto estudia tu caso. Env\u00eda tu consulta legal.\" width=\"653\" height=\"197\" class=\"alignnone wp-image-46424 size-full\" \/><\/a><\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga el alquiler<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">Es probable que te hayas sentido frustrado por un problema de impago del alquiler de una vivienda y que hayas tenido la tentaci\u00f3n de cambiar la cerradura, echar al inquilino a la fuerza o cortar el suministro de agua o luz.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Tenemos que advertirte que <strong>esas actuaciones no son legales<\/strong>: el inquilino podr\u00eda denunciarte, por ejemplo por coacciones, y el problema acabar\u00eda igualmente en el juzgado.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En este post te orientamos de forma sencilla los pasos legales a seguir con recomendaciones y consejos \u00fatiles a trav\u00e9s de un enfoque pr\u00e1ctico, que es la forma legal de recuperar la vivienda.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">\u00a1All\u00e1 vamos!<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Paso I: contar con abogado y procurador<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debemos informarte que es obligatorio que contrates los servicios profesionales de un abogado y procurador para tramitar el desahucio. El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal por raz\u00f3n de la materia, no de la cuant\u00eda, as\u00ed que no entra en la excepci\u00f3n de los juicios de hasta 2.000 euros (art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a250\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">250<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">23<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">31 LEC<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">El abogado redacta la demanda, te asiste en la vista del juicio verbal si el inquilino se opone y te informa de cada tr\u00e1mite. El procurador te representa ante el juzgado.<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Paso II: presenta una demanda de desahucio por impago<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">Debes saber que la ley permite al arrendador resolver el contrato por <strong>la falta de pago de la renta<\/strong> o de cualquier cantidad que corresponda al inquilino, sin exigir un n\u00famero m\u00ednimo de mensualidades (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>).<\/p><p><em>Tambi\u00e9n te puede interesar la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>.<\/em><\/p><p style=\"text-align: justify;\">Antes de demandar, <strong>env\u00eda una reclamaci\u00f3n al inquilino<\/strong>, siempre por escrito, preferentemente por burofax con copia certificada, para que haya constancia de la recepci\u00f3n por el deudor.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Desde que el inquilino recibe el requerimiento hasta que presentas la demanda,<strong> deben pasar al menos 30 d\u00edas<\/strong>. Si para entonces no ha pagado, ya no podr\u00e1 paralizar el desahucio pagando lo debido, lo que se conoce como enervar la acci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a22\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 22.4 LEC<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Ese requerimiento tiene un segundo efecto. Desde el 3 de abril de 2025, antes de demandar hay que intentar un medio adecuado de soluci\u00f3n de controversias, y un requerimiento con una propuesta del que puedas probar la recepci\u00f3n sirve para acreditarlo (art\u00edculos 5 y 10 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Admitida la demanda, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia requiere al inquilino para que, en <strong>10 d\u00edas<\/strong>, desaloje, pague o se oponga. En ese mismo requerimiento se fijan la fecha de la vista, por si se opone, y la del lanzamiento, por si no lo hace (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a438\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 438.5 LEC<\/a>). La duraci\u00f3n total depende mucho de la carga de cada juzgado.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">En la demanda, si tienes mucha prisa en echar a tu inquilino, <strong>puedes ofrecer \u00abperdonarle\u00bb todo o parte de la deuda y las costas<\/strong> a cambio de que desaloje voluntariamente en el plazo que indiques, que no puede ser inferior a 15 d\u00edas desde que se le notifica la demanda (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a437\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 437.3 LEC<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Normalmente se acumulan en la demanda de desahucio dos acciones (art\u00edculo 437.4.3.\u00aa LEC):<\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li><strong>Acci\u00f3n de desahucio:<\/strong> para lograr el lanzamiento o expulsi\u00f3n, y as\u00ed recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda<\/li><li><strong>Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas y facturas de suministros adeudadas<\/strong> (luz, agua, gas, etc), as\u00ed como tambi\u00e9n se pueden reclamar las rentas que vayan venciendo durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento de desahucio. Tambi\u00e9n puede dirigirse la reclamaci\u00f3n contra el fiador o avalista solidario, si se le requiri\u00f3 de pago antes.<\/li><\/ul><h3 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 debe indicar la demanda<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">La demanda no se admitir\u00e1 si no indica las circunstancias que permiten o no enervar el desahucio (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a439\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 439.3 LEC<\/a>). Tampoco si no especifica si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si eres gran tenedor. Si declaras que no lo eres, debes adjuntar una certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad con tus inmuebles (art\u00edculo 439.6 LEC).<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Si el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/h3><p style=\"text-align: justify;\">Si se acredita que el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, la ley prev\u00e9 mecanismos que pueden suspender el procedimiento o el lanzamiento mientras interviene la Administraci\u00f3n. Por ejemplo, la enervaci\u00f3n extraordinaria a cargo de la Administraci\u00f3n del art\u00edculo 22.6 LEC, introducido por el Real Decreto-ley 29\/2026. Estas normas de vivienda han cambiado varias veces en los \u00faltimos a\u00f1os, as\u00ed que tu abogado debe revisar las vigentes en la fecha de la demanda.<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Documentaci\u00f3n a presentar para la demanda de desahucio<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">La <strong>documentaci\u00f3n que debes aportar al abogado<\/strong> para redactar la demanda de desahucio es:<\/p><ul style=\"text-align: justify;\"><li>Documento que acredite tu t\u00edtulo sobre la vivienda (escritura o nota simple del Registro).<\/li><li>Contrato de arrendamiento.<\/li><li>Facturas de los suministros abonados por la propiedad.<\/li><li>Extracto de movimientos bancarios donde se ha domiciliado o ingresado el pago del alquiler.<\/li><li>El requerimiento de pago con su justificante de recepci\u00f3n (por ejemplo, el burofax).<\/li><li>Si no eres gran tenedor, la certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad con tus inmuebles.<\/li><\/ul><p style=\"text-align: justify;\">\u00bfCuentas con seguro de hogar o de impago de alquiler? Revisa sus coberturas y presenta tambi\u00e9n la p\u00f3liza.<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Posibles consecuencias despu\u00e9s del juicio<\/h2><p style=\"text-align: justify;\">Aunque se haya presentado demanda de desahucio, debes saber que <strong>el inquilino puede<\/strong>, en el plazo del requerimiento, <strong>evitar el desahucio<\/strong> pagando o consignando todo lo que deba en ese momento. No puede hacerlo si ya enerv\u00f3 antes un desahucio, salvo que el impago se debiera al arrendador, ni si le requeriste de pago de forma fehaciente con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n y no pag\u00f3 (art\u00edculo 22.4 LEC).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, <strong>si ganas el juicio de desahucio<\/strong> <strong>y el inquilino no ha abandonado la vivienda<\/strong> en la fecha fijada para ello por el Juzgado, se practicar\u00e1 el <strong>lanzamiento<\/strong> en la fecha fijada. Basta con un funcionario del juzgado, que puede pedir el auxilio de la fuerza p\u00fablica (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a703\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 703.1 LEC<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si en la vivienda hay da\u00f1os o han desaparecido muebles o electrodom\u00e9stico<\/strong>s, documenta su estado al recuperar la vivienda. Esos da\u00f1os se reclaman aparte del desahucio, y la fianza (una mensualidad en vivienda, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 36 LAU<\/a>) puede cubrir solo una parte. Por ello, es muy recomendable <strong>adjuntar  al contrato de alquiler un anexo con el inventario de enseres y fotograf\u00edas<\/strong>.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>En el caso de que ganes el desahucio y el inquilino sea insolvente <\/strong>en ese momento, deber\u00e1s esperar a que el inquilino vuelva a tener ingresos econ\u00f3micos que superen el salario m\u00ednimo interprofesional para poder embargar del salario el porcentaje fijado legalmente: la parte que no supera el salario m\u00ednimo es inembargable (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">art\u00edculo 607 LEC<\/a>).<\/p><p style=\"text-align: justify;\">Si alquilas locales o naves dentro de tu actividad y las rentas impagadas son una deuda m\u00e1s de tu negocio, el <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/impagos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">servicio de impagos de tugesto<\/a>, una compa\u00f1\u00eda de Visma, se encarga de reclamaciones de deudas mediante monitorio, ejecuciones y embargos. El resultado depende de cada caso y no se garantiza recuperar la deuda.<\/p><p style=\"text-align: justify;\">\u00bfY t\u00fa? \u00bfHas tenido alguna vez alg\u00fan problema con alg\u00fan inquilino? \u00bfC\u00f3mo has actuado frente a un impago de alquiler?<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><em>Eva Jim\u00e9nez<\/em><br \/><em>Abogada especialista en impagos de tugesto<\/em><br \/><em>Dpto. Jur\u00eddico<\/em><\/p>\n<div class=\"tg-faq\" style=\"margin:32px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">\n<h2 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:0 0 16px 0;\">Preguntas frecuentes sobre el inquilino que no paga<\/h2>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfQu\u00e9 hago si mi inquilino no me paga el alquiler?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">Env\u00edale un requerimiento de pago fehaciente, por ejemplo un burofax. Si no paga, presenta con abogado y procurador una demanda de desahucio por falta de pago, que puedes acumular a la reclamaci\u00f3n de las rentas debidas (art\u00edculos 250.1.1.\u00ba y 437.4 de la LEC). No cambies la cerradura ni cortes los suministros.<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfCu\u00e1ntas mensualidades tienen que deberme para desahuciar?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">La ley no exige un m\u00ednimo: el arrendador puede resolver el contrato por la falta de pago de la renta o de las cantidades que correspondan al inquilino (art\u00edculo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfPor qu\u00e9 enviar un burofax antes de la demanda?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">Si requieres el pago de forma fehaciente con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n y el inquilino no paga, ya no podr\u00e1 enervar el desahucio pagando (art\u00edculo 22.4 de la LEC). Adem\u00e1s, si incluye una propuesta, acredita el intento previo de negociaci\u00f3n exigido por la LO 1\/2025.<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfNecesito abogado y procurador para un desahucio?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">S\u00ed. El desahucio por falta de pago es un juicio verbal por raz\u00f3n de la materia, as\u00ed que no se aplica la excepci\u00f3n de los juicios de hasta 2.000 euros (art\u00edculos 23 y 31 de la LEC).<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de presentar la demanda?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">El juzgado requiere al inquilino para que en 10 d\u00edas desaloje, pague o se oponga, y fija ya la fecha de la vista y la del lanzamiento si no se opone (art\u00edculo 438.5 de la LEC).<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfPuedo perdonar parte de la deuda para que se vaya antes?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">S\u00ed. En la demanda puedes comprometerte a condonar todo o parte de la deuda y las costas si desaloja voluntariamente en el plazo que indiques, que no puede ser inferior a 15 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n (art\u00edculo 437.3 de la LEC).<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino es vulnerable?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">La ley prev\u00e9 mecanismos que pueden suspender el procedimiento o el lanzamiento mientras interviene la Administraci\u00f3n, como la enervaci\u00f3n extraordinaria del art\u00edculo 22.6 de la LEC. Estas normas cambian con frecuencia: revisa las vigentes en la fecha de la demanda.<\/p>\n<h3 style=\"font-family:'Newsreader',Georgia,serif;margin:20px 0 8px 0;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si gano el desahucio y el inquilino no tiene bienes?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0;font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;\">Recuperas la vivienda, pero para cobrar la deuda habr\u00e1 que esperar a que tenga bienes o ingresos embargables. La parte del salario que no supera el salario m\u00ednimo interprofesional es inembargable (art\u00edculo 607 de la LEC).<\/p>\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 hago si mi inquilino no me paga el alquiler?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Env\u00edale un requerimiento de pago fehaciente, por ejemplo un burofax. Si no paga, presenta con abogado y procurador una demanda de desahucio por falta de pago, que puedes acumular a la reclamaci\u00f3n de las rentas debidas (art\u00edculos 250.1.1.\u00ba y 437.4 de la LEC). No cambies la cerradura ni cortes los suministros.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ntas mensualidades tienen que deberme para desahuciar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La ley no exige un m\u00ednimo: el arrendador puede resolver el contrato por la falta de pago de la renta o de las cantidades que correspondan al inquilino (art\u00edculo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPor qu\u00e9 enviar un burofax antes de la demanda?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Si requieres el pago de forma fehaciente con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n y el inquilino no paga, ya no podr\u00e1 enervar el desahucio pagando (art\u00edculo 22.4 de la LEC). Adem\u00e1s, si incluye una propuesta, acredita el intento previo de negociaci\u00f3n exigido por la LO 1\/2025.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfNecesito abogado y procurador para un desahucio?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. El desahucio por falta de pago es un juicio verbal por raz\u00f3n de la materia, as\u00ed que no se aplica la excepci\u00f3n de los juicios de hasta 2.000 euros (art\u00edculos 23 y 31 de la LEC).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de presentar la demanda?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El juzgado requiere al inquilino para que en 10 d\u00edas desaloje, pague o se oponga, y fija ya la fecha de la vista y la del lanzamiento si no se opone (art\u00edculo 438.5 de la LEC).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo perdonar parte de la deuda para que se vaya antes?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. En la demanda puedes comprometerte a condonar todo o parte de la deuda y las costas si desaloja voluntariamente en el plazo que indiques, que no puede ser inferior a 15 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n (art\u00edculo 437.3 de la LEC).\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino es vulnerable?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La ley prev\u00e9 mecanismos que pueden suspender el procedimiento o el lanzamiento mientras interviene la Administraci\u00f3n, como la enervaci\u00f3n extraordinaria del art\u00edculo 22.6 de la LEC. Estas normas cambian con frecuencia: revisa las vigentes en la fecha de la demanda.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si gano el desahucio y el inquilino no tiene bienes?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Recuperas la vivienda, pero para cobrar la deuda habr\u00e1 que esperar a que tenga bienes o ingresos embargables. La parte del salario que no supera el salario m\u00ednimo interprofesional es inembargable (art\u00edculo 607 de la LEC).\"}}]}<\/script>\n<p class=\"tg-cta-final\" style=\"font-family:'Open Sans',Arial,sans-serif;margin:28px 0;\"><strong><a href=\"https:\/\/tugesto.com\/impagos\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=geo-cobros\" style=\"color:#E9630C;\">Reclama tus impagos con tugesto<\/a><\/strong> \u00b7 <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/no-devuelven-fianza-alquiler\/\" style=\"color:#E9630C;\">Fianza del alquiler: qu\u00e9 hacer si no te la devuelven<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/tugesto.com\/blog\/como-recuperar-una-deuda\/\" style=\"color:#E9630C;\">C\u00f3mo recuperar una deuda<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchos los propietarios de viviendas que est\u00e1n angustiados por los impagos de inquilinos morosos o que han tenido tan mala experiencia previa que no desean volver a alquilar. 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